同时,7月末社融存量为334.9万亿元,同比增长10.7%,当月新增7561亿元,比上年同期少3191亿元。
M2增速破新高,但社融却缩量,市场急需新的政策呵护。
如此带来了8月15日,MLF(中期借贷便利操作)利率下降10个基点,央行逆势降息,可能也会带来本月LPR降息的信号?
值得注意的是8月15日MLF操作只有4000亿元,市场需要续作的是6000亿元,MLF降息和收缩“银根”同步进行,说到底就是“稳”。
东莞首套最低4.25%
本月LPR又又要降?
建设银行,首套4.25%,二套5.05%
工商银行,首套4.25%,二套5.05%
农业银行,首套4.25%,二套5.05%
中国银行,首套4.25%,二套5.05%
邮政银行,首套4,25%,二套5.05%
东莞银行,首套4.25%,二套5.05%
招商银行,首套4.25%,二套5.05%
中信银行,首套4.25%,二套5.05%
如此看来,东莞商业银行基本响应了关于首套房贷利率最低在5年期LPR基础上,下降20个基点的通知。
降低房贷利率能有效的刺激楼市的需求,但是楼市的复苏不是单一政策的利好刺激,有众多因素影响。
8月15日MLF操作利率下降10个基点,市场预计本月LPR大概率也降息。
意味着,准备办理房贷的东莞购房者,不妨稍微等一会,说不定可以省下一笔小钱。
呼吁一下,降低存量房贷(还款中)利率,减轻居民月供压力。
东莞楼市又躺平
适应东莞楼市的“新常态”
自7月4日,东莞取消28个镇限购和执行最低首付2成的政策以来,市场情绪维持了两周左右,然后逐渐回归常态化;但是政策明显激活了一部分潜在购房者,只是大家不要过高期望政策带来的量价变化。
不管未来还有没有新的政策释放,我们需要做的是降低期望值。
对于一周或者两周的成交量的变化不能说明市场真实情况,例如环比增长多少;这样的数据分析有点片面了。
还有就是个别楼盘的“网红效应”并不能作为市场的预期现象,例如南城润府和高埗天鹅堡;它们的热度是建立在有前提的基础上,润府量少和位置好,天鹅堡价好和品质棒。
现在我们看待东莞楼市需要一个平常心,不要用历史经验去分析或者预判市场和楼盘,因为环境已经变了。
短期切记不要抱着历史经验去投机买房了。
作为楼市的参与者,我们需要适应“新常态”,即是量低价变的现象。
地价下降是信号
土拍奠定房价走势
东莞第一轮和第二轮土拍中,出现楼面价下降的热门镇街有长安镇、虎门镇、大岭山,意味着未来售价也可能随之降低了。
如何看待一个城市或者区域的房价走势,重要要因素之一就是地价的走势,一旦地价出现明显下降,带来的房价预期也会到来。
不过,东莞是房价先回调,再地价回调;所以对于地价回调的事情可以乐观看待,地价是锚定现在的房价(二手)。
同时,地价下降伤害最大的是高地价的新盘。
对于普通购房者来说,买一个新盘需要避免买“透支盘”,例如售价是一个区域最高,但是优势却不是。
现在如何分析一个楼盘的情况,需要结合众多因素,例如有人准备花500个买长安新盘投资,你觉得妥吗?
站在东莞这座城市内,每个镇街都有单价和总价的水平线,一旦错配买房,你大概率是为了住而买。