东海证券：4月份房地产月报

东海证券：4月份房地产月报 更新时间：2010-5-21 0:12:42 　　4月中旬，为遏制部分城市房价过快上涨，国务院先后发布“新国四条”、“新国十条”，政策之严格为历年来之最，如第三套房停贷、非本地居民限制购房、限制本地居民购房套数。在此政策影响之下，4月下旬房地产销量急转直下，如上海下半月销量环比下降了八成，但各城市房价依然坚挺，我们不排除政府推出更加严厉调控政策的可能性。　　4月，一线城市成交量环比均呈现增长态势。4月上旬，一线城市呈现出量价齐升的局面，许多楼盘开盘即被抢购一空，业界称之“日光楼”。新的调控政策出台后，形势迅速扭转，但4月销量环比仍呈涨势。在我们所跟踪的3个一线城市中，北京、上海、深圳成交量环比均出现了不同程度的增长，分别为21%、15%、7.5%。　　4月，除个别城市以外，一线城市商品房成交均价上涨势头放缓。在我们所跟踪的3个一线城市中，北京、上海、深圳等城市商品房成交均价均呈现出快速上涨势头，其中深圳一手房成交均价环比上涨了5.9%，上海新建商品房外环以外成交均价涨幅高达11%。本次调控剑指高房价，意图十分明确，希望能将房价降到合理水平，不达目的不会收手。上海一路狂飙的房价可能成为推行房产税的直接推手。

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