限价房已经成为了房地产市场的主流，前几天伟哥梳理了一下数据，全北京合计有104个限竞房项目已经或者将要入市了！（已经成交了100宗地块）因为内容太多，所以先聊聊90平米的，下次再聊改善户型的。
独家！北京2019年26区域104限竞房投资“攻略”
数据很清楚，基本说清楚了北京楼市未来几年的趋势：
今天继续聊聊北京限竞房的户型大战！限竞房因为限定了价格，对于市场来说，开发商用不用心最关键的一点，当然就是户型。
严格来说，北京的限竞房分成了两个时代，第一批入市项目基本都是保障房的产品力，户型大部分非常奇葩。
而第二批入市的项目现在看，不论是7090，还是130平米以上的改善户型，都可圈可点。下文罗列一些不错的7090户型，和140平米左右的改善户型！
没有对比就没有伤害，先看看一些奇葩的户型。
（其实在北方能出89平米三居已经很难了，在南方一方面规划不严格，偷面积普遍，另外一方面墙体保暖等因素存在。在南方比如广州60平米可以做三居，这些主要是当地规划部门有问题，并不代表设计能力。
| 建面约60.5㎡的3房户型）
奇葩户型盘点!
奇葩指数：☆☆☆☆☆
业主吐槽：枪支形状是吧，送我一把，我保证不打shi你
专家点评：空间利用率低，面宽小，北向客厅，采光差！
2
马桶户型：坐便器都用上了
马桶造型，底座、桶身、水箱都很传神，嫌马桶难听，可以叫购物车户型
奇葩指数：☆☆☆☆☆
业主吐槽：睡在马桶里面，莫非是让我稳坐钓鱼台吗？
专家点评：空间分布极其不合理，客厅空间过于狭隘，卧室部分造成一定的浪费，整体舒适度欠佳。
3
跑道户型：不按套路出牌，无敌跑道！
这真是一条无敌，跑道！设计师，你不是在逗我吧？
奇葩指数：☆☆☆☆☆
业主吐槽：宣传口号“全民运动，我们在家为您准备了跑道”
专家点评：主卧纵深较长，无独立卫生间，起居极其不便，狭长过道利用率低且占空间，北部采光及通风采光性差
4
扇形户型：我们来吹吹风吧?
咋一看实在是像极了一把扇面！
奇葩指数：☆☆☆☆☆
业主吐槽：你饿不饿？我点份披萨给你吃啊。
专家点评：南北不通透，房间通风差，再有屋子死角多，利用率低，打扫困难，卫生间、厨房还没有窗户，长期居住的话舒适度一定很低。
限竞房7090户型!
不考虑区域，看户型，过去90平米以内户型基本都是一个卧室一个客厅的面宽，但在限竞房时代，居然出现了3面宽，这不得不说是限竞房购房者的福利。
谈到限竞房时代的户型大战，中海肯定是秒杀其他开发商的，但最近看，很多开发商开始追上了，以90平米户型为例，虽然优质户型基本都是made in 中海，但到目前为主，全北京首屈一指的90平米户型，应该是禹洲·朗廷湾。其次是中海云熙，翡翠山晓。
1：禹洲·朗廷湾
90㎡三室两厅两卫，户型方正，南北通透，三面朝南，全明格局，而且客厅还带阳台，主卧套房带独立卫生间，进门左侧还有一个单独的次卫。另外，户型中餐厅、厨房、客厅在一条动线上，这种户型通透性最好。能想到的，基本上全都齐了。（有点遗憾没有标尺，户型完美），少见的有了阳台。
2：中海云熙89平米神户型
可以说北京的限竞房感谢中海，从瀛海府开始，中海的项目都是其他开发商学习的样本。
“中海云熙”的89平三居，南北通透双眼镜，客厅+两个卧室朝南，独立餐厅，双卫生间，U型厨房，明厨明卫，有赠送飘窗，再加上高得房率，能想到的，基本上全都有了...专门有一个洗衣房。
3： 翡翠山晓的89平米三居。
面宽比中海要宽20厘米，近10米的南向三面宽外，得房率约82%，户型全明，主卧（不含卫生间）13.2㎡，次卧大于9.38㎡，单人次卧6.58㎡，都能保证较高的居住需求。主卫做到了干湿分离。（但次卫不能洗浴，所以放到第三！）
4：顺义马坡的城建国誉府户型
这个户型少见的有了阳台，但客厅面宽只有3.4，只有一个卫生间。所以排序第4。
5：瀛海府
作为北京第一个入市的限竞房，当时90平米的户型的确惊艳，当然后面被上面4个项目颠覆了。
6：禧悦学府的三面宽89平米三居
可能有遗漏，但整体看，90平米能做到三面宽肯定热销。而两面宽的小三居在北京现在依然是主流，其中也有个别项目不错。
7：城市之光东望的89平米三居
亮点的确很突出，就是客厅的270度采光，的确能够打动一部分年轻人，其他地方中规中矩。
除了限竞房在比拼，现在纯商品房住宅也用力过猛，建议大家看看门头沟的两个项目:
1:合景领汇长安
2:中骏·天峰
简单的总结一下：北京是限竞房时代，所有房子都限价了，价格对应位置，而最大的性价比其实体现的是户型，好的户型，将来二手房市场肯定更有价值，对于90平米户型来说，没有三面宽两卫单套房已经越来越多，这届开发商的确拼命了！（可能有遗漏，欢迎补充）
