文章目录：
1、买断桥铝窗，这18个“合理”增项和7个恶意增项你了解几个2、时髦又实用的铝合金门窗，到底长啥样？3、地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了
买断桥铝窗，这18个“合理”增项和7个恶意增项你了解几个
装修小白初次选购断桥铝窗时，肯定会被商家的销售话术和报价单迷惑，稀里糊涂就掏钱定做，殊不知早就被当成大冤种，任人宰割！
今天就给大家好好总结一下，选断桥铝窗时该提防的各类增项，建议在签订合同前问清楚，避免被坑。全文预估1500字左右，篇幅较长， 但看完绝对有收获。
按照常理来讲，断桥铝窗报价中包含了18个合理增项和7个恶意增项，下面给大家详细说一说~
18个合理增项：
①型材颜色
常规色比如黑、白、灰、银等会全包，无需加价，但想要特殊颜色则需另外计价，一般30-50元／米左右，大品牌会稍微贵一些。
②型材转角立柱
窗户有转角区域，通常要增加转角立柱进行衔接，转角柱是要按米额外收费，若不存在转角，立柱就没必要加了。
③横梁、加强中挺
窗体超高加横梁要额外收费。型材中挺起到抗风压功效，加强中挺肯定比普通中挺稳定，但同样要额外收费。
④玻璃做造型
做欧式风、中式风、圆弧、窗户侧面的异形顶棚等造型，加钱定制。
⑤玻璃升级
标配是双层钢化玻璃，若升级三层玻璃则另外加钱。此时要多注意玻璃上的3C认证及编码，谨防假冒钢化玻璃。
⑥玻璃品类升级
普通钢化玻璃升级为low - e 玻璃、夹胶玻璃或超白玻璃要另外加价。
⑦玻璃厚度
一般来说，断桥铝玻璃标配厚度是5mm，当单块玻璃面积超过2.5㎡时，玻璃必须要增厚，肯定要加钱。
⑧玻璃加大
玻璃规格越大价格越高，一般是按梯度收费。有些商家的梯度是4-6-8-10，有些是6-8-10，一定要提前问好。
给大家一个小建议：玻璃没必要求大，安全稳定足够，
实在想换玻璃，尽量找本地的玻璃厂，减少运费，少花点钱。
⑨五金
标配五金升级为品牌五金或进口货，平开五金升级为外开，或上悬五金、内开内倒五金，都要另外收费，套餐内通常不提供。
⑩开启扇
固定窗一般是按照面积进行计价，但开启扇则是单独按个收费，因为多开一个窗户要多加一圈材料，包括但不限于五金。
?开窗方式
平开窗基本上都按实际面积算安装，推拉窗有的厂家会按照损耗计算，比如不足1.5按照1.5算，这个差价得自己掏。
12、材料升级
这个一般是指型材生产用料，比如标配中的普通玻璃胶升级为更环保的进口胶等。
13、窗台板
加铝制窗台板、窗台刷防水涂料等，均需要另外收费。
14、上楼费
有些商家会按照楼层收取不同费用，有些则不收费，取决于所选商家的规定。
15、旧窗拆除费
一般商家会用它抵扣拆除费用，也有投机取巧多收费的，提高警惕。若有能力可自己拆下窗户，找个回收旧门窗的卖了，能多少给点回收费。
16、导水槽
不同商家有不同定价，通常均价在150上下，按实际情况衡量。
17、吊装
人工吊装和机器吊装收费标准不同，看商家最后的报价。这项费用也和当地收费标准有点关系，只要不夸张式收费，均在可接受范围内。
18、运输
运输安装中的自爆责任划分，一般是运输安装时商家承担，安装检查之后由业主自行承担。不想多花钱，就仔细验收，别等出问题再后悔。
恶意增项常见的有7个：
1、普通型材分隔中挺（包含横中挺、竖中挺），多收业主费用
2、非钢化玻璃升级为钢化玻璃多收费。一定要注意：定制断桥铝业内要求基本上都是钢化玻璃，不存在非钢化升级为钢化的费用。
3、升级玻璃品类时，中透 low - e 玻璃换为高透 low - e 玻璃是不另收费的，若商家要求另外加钱，纯属恶意计价。
4、五金是成套卖的，拆开单独卖不合理！
另外，开启扇收了开启扇的钱，又单独收五金的费用，这属于双重收费！！！一定要记住这点，别稀里糊涂多交钱。
5、打着材料损耗的幌子多算一部分面积。比如15㎡的窗户，他会给你多算出3、4㎡的面积。
6、正常情况下，普通纱窗升级为高透纱窗不额外收费。
7、打胶费都包含在安装费里的其他测量设计、运输里，不需要另收费。
结语
总之，大家在选断桥铝窗时多长些心眼，签订合同时别跟着商家的步调走，自己心里要有一杆秤“哪些项目合理，哪些项目不合理”，该怎么规避了熟于心，这样才不会被坑。
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时髦又实用的铝合金门窗，到底长啥样？
门窗是保护家居环境的重要环节，在采光、隔音、保温、节能上都发挥着大作用。因此，时髦又实用的铝合金门窗对生活环境舒适度的影响至关重要。
冬暖夏凉，舒适节能——隔热
当你拥有一款隔热性能优良的铝合金门窗时，夏天开空调时可以降低耗电量；冬天开暖气时也可以降低耗电量，可谓名副其实的冬暖夏凉！皇派门窗采用双层中空LOW-E玻璃皇派标准玻璃工艺，低辐射，具有普通玻璃所不具备的隔热性能与光学性能，带来与众不同的保温隔热。
皇派门窗温莎城堡外开窗
健康降噪，舒适宁静——静音
普通铝合金门窗单腔体，而且壁比较薄声音容易穿透。而断桥铝多腔体结构，多重阻挡防止噪音入侵。
优质的隔音效果来源于优质的产品品质。皇派门窗，采用多腔体结构型材，通过进口设备实现更高开料精度，大大提升了隔音、隔热、防水、防风性能。
皇派门窗塞纳左岸三轨推拉窗
安全保障，居家无忧——牢固
普通门窗采用打胶方法，不环保不健康，还容易老化变色、透风漏水。
皇派门窗采用EPDM胶条进行密封，耐老化、不褪色、密封好。90°转角位采用专用胶角进行转接，形成整体连续密封面，保证门窗整体密封性能，让门窗丝毫不透风、漏音、漏水。
皇派门窗苏格兰阳光二轨推拉窗
地产项目铝合金门窗成本，就该这么控，没法更细了
门窗工程的基本内容
1.1 企业经营的本质
利润是企业维系正常运营的基础；
老板最关注经营指标：净资产收益率-ROE
职业经理人能对利润率贡献：
开源（创收）——投拓、营销
节流（降本增效）——设计、成本、工程、财务
1.2 如何控制目标成本，提高项目利润率？
赵丰：
价值分析法：严控结构性成本，满足功能性成本
适当提升：客户敏感性成本
铝合金门窗：属于客户敏感性成本，为什么要进行优化？
理由：门窗工程总建面单方占比高
中低端项目门窗工程成本，总建面单方在100元/m2；
占除地价外开发成本的3%，占地上建筑工程费成本的9%；
1.3 常用门窗不同材质价格及组价
铝合金门窗材料与安装费占比
材料占比：72%
安装占比：28%
铝合金门窗各材料费占比
铝型材占材料费比例：46%
玻璃占材料费比例：28%
五金占材料费比例：16%
辅料占材料费比例：10%
1.4 门窗敏感性分析
客户敏感点：门窗材质（铝合金/塑钢）、防水性能、窗地比（防水效果、采光效果、外立面效果）；
客户次敏感点：门窗分隔形式（通风效果）、五金件品牌（使用寿命）；
客户非敏感点：型材品牌、型材系列、隔热条品牌、玻璃品牌、玻璃厚度；
结论：客户敏感性成本内也区分敏感点与非敏感点；
客户非敏感点成本占比54%；
优化量级：10个项目（100万方）可减少1000万成本；50个项目（500万方）可减少5000万成本;
门窗标准化
设定目标及标准化成果
2.1 铝合金门窗现状调查
1、门窗价格浮动大
55系列：510-580元/m2；60系列：555-745元/m2
2、型材含量浮动大
55系列：8.3-10kg/m2；60系列：8.9-11.2kg/m2
2.2 铝合金门窗成本控制设定目标
根据各地域不同降低铝合金门窗综合单价50-100元/m2；
2.3 旧规范预设目标及标准化落地结果
旧规范55系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.3-10kg/m2;
目标：铝型材净含量7.5kg/m2;
旧规范60系列平开门窗，90系列推拉门窗;
现状：铝型材净含量8.9-11.2kg/m2;
目标：铝型材净含量8kg/m2;
2.4 标准化结果的验证
标准化55系列型材米重比中断项目55系列优化综合单价：（8.84-7.26）kg*23.58元/kg=37元/m2；
Ⅰ+Ⅰ型18.6mm进口穿条改为国产穿条优化综合单价：（8.6-6）*7.26=19元/m2
玻璃由6LOW-E+12A+6按照规范厚度优化为5LOW-E+12A+5/ 6LOW-E+12A+6，
暂按各占50%计取，优化综合单价：（182-161）*0.75*0.5=8元/m2
五金件选用兴三星，比坚朗减少9元/m2
标准化图纸门窗综合单价比中端项目共减少综合单价73元/m2
总建面单方优化：73元/m2*门窗含量0.21*可售比70%=11元/m2
2.5 新规范预设目标及标准化落地结果
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新旧铝合金规范的差别
3.1 规范名称：《GB/T8478-2020 铝合金门窗》
新规范实施时间：2021年2月1日
项目采用旧规范/新规范区分要点：项目立项备案时间(除南京外）/图纸审查通过时间（南京）
新规范主要差异：型材壁厚
外门、外窗定义: 与外界有直接接触，例：开放式阳台门
内门、内窗定义：与外界无直接接触，例：封闭式阳台门
用地规划条件内要求封闭阳台，包阳台部位算外窗，阳台门算内门考虑
3.2 省标新规范主要差异
浙江新规范：
《浙江省工程建设标准建铝合金建筑外窗应用技术规程DB33/T1064-2021》
3.1.2 隔热铝合金型材应采用多腔构造，主要差异：推拉门窗采用闭口型材
铝合金门窗标准化思路
4.1 区分不同区域选择门窗材质
区分采暖区域与非采暖区域，非采暖区域无节能要求
采暖区域：须采用断桥隔热型材
非采暖区域：如楼梯间、公共部位、屋顶炮楼：
采用普通铝合金推拉窗、普通玻璃/白色型材塑钢窗、普通玻璃
区分改造区域改造前门窗材质，降低成本
涉及后改造区域改造前门窗：采用白色型材塑钢窗
4.2 门窗分割形式
门窗设计注意事项
一、根据产品档次控制开窗率（窗地比）
控制窗地面积比，中端系列高层住宅控制在0.22-0.24，高端高层住宅控制在0.26
二、控制北侧开窗
1、北侧开窗率要小于南侧
2、尽量避免在北侧、南侧次卧设置落地窗，窗台高度确定为900mm，不须设置护窗栏杆
三、控制转角窗的使用
转角窗存在抗风能力弱、渗漏风险大、米重高等问题，应尽量避免出现转角窗
四、门窗的分隔尽量合理
1、开启方式对成本影响大，按 “大固定小开启、多固定少开启、多推拉少平开、横挺竖挺最少化”
方式进行控制
2、满足通风要求的情况下减少开启扇数量及单扇面积
3、应避免设置过小和过大的门、窗扇，减少使用平开门
4、权衡壁厚型、材截面与其承重能力的关系，尽量减少使用钢衬
4.3 铝合金型材选择
4.3.1 铝合金价格组成
铝型材供应价＝铝锭价+铝型材加工费+运输费
一、铝锭价：
铝锭价以集采约定下单当日“XXXX”上午开盘铝锭报价的平均价为准。(可在西本新干线、世铝网等网站查询)
型材横截面尺寸的允许偏差分为普通级、高精级、超高精级
旧规范要求：一般按普通级执行即可，对于装配关系的尺寸或高档门窗，按高精级或超高精级
新规范要求：有装配关系的门窗主型材基材壁厚公称尺寸允许偏差，按高超高精级
普通级精度不足，米重正偏差过大，影响安装，经论证，按高精级为基准型材
二、铝型材加工费：
1、型材品牌
相同精度铝锭本身价格无差异，决定铝型材价格的是型材的品牌及隔热条价格。
一线品牌：渤海、亚铝、广亚、坚美、兴发、力尔
二线品牌：豪美、中旺、广铝、经阁、南山、华建
三线品牌：地域性品牌
一线品牌较二线品牌高8%左右——胡卫波
全国性的公司可选用二线品牌，地域性公司可选用三线品牌
二、铝型材加工费：
2、隔热条选择
进口隔热条性能优于国产隔热条，但两者约1800（14.8mm）-3000（24mm）元/吨的成本差异。折合门窗面积，两者综合单价差价约17元/m2-22元/m2
进口隔热条品牌：“泰诺风”,
国产隔热条品牌：“白云”
应选用国产隔热条
三：铝合金型材与节能关系
铝合金框料在节能方面只加长隔热条，地标未规定腔体结构最低要求时不考虑采用多腔结构；
成本控制要点：控制铝合金门窗单价的关键是铝型材的用量，
而要控制铝型材的用量，既需要合理选择型材系列，也需要区别不同使用位置使用不同类型的窗型。
比如50系列、55系列、60系列对应的型材用量的差异分别是100%、105%、113%；
隔热条宽度选择
型材节能主要靠隔热条宽度实现，隔热条越宽，型材节能越好
本次标准化通过增加隔热条宽度，提高门窗的节能性能，型材米重略微增加
平开门窗55系列隔热条14.8mm改为55系列18.6mm，60系列隔热条20mm改为60系列24mm
推拉门窗本身达不到节能要求，隔热条采用1.48mm
例：《河北省建筑节能门窗工程技术规范 DB13(J)114-2013 》
高性能建筑节能门窗的隔热条截面高度不应
小于24mm正常采用65系列平开门窗，
经标准化后使用60系列就能满足规范要求，
每平方净用量减少0.6kg/m2，
每平方单价降低15元/m2
0.6kg/m2*1.08(损耗）*23.58=15元/m2
外开窗，有转换料VS无转换料
外开窗市面上90%是有转换料做法，某大为了减少型材含量，省成本用无转换料做法，做法有两种：
1、压线朝外做，型材含量最低，存在问题：
1）缝隙在外面容易渗漏水
2）排水孔难施工
3）玻璃负风压容易坠落
2、Z型中挺，把中挺和转换料结合，型材含量比有转换料的外开窗低比压线朝外高，存在问题：
1）铝合金强度下降
2）容易渗漏水
解决方法：某大有标准缝隙打胶工艺操作手册，对施工单位施工能力要求高
经论证，出于安全性，防水性能考虑，标准化图纸选用有转换料做法
三、铝合金门窗成本与节能关系
南方地区隔离热量，单银膜层选择位置2，可有效降低夏季室内太阳得热从而降低空调能耗；
北方地区吸收热量，单银膜层选择位置3，可充分利用冬季室内太阳得热从而降低采暖能耗；
玻璃品牌选择：
玻璃加工厂选择：
加工费
玻璃加工按加工厂家不同分为原厂加工、异地加工两种方式，价格差异视其他因素综合考虑；
按加工厂家的市场信誉，分为一线品牌和二线品牌，一线品牌较二线贵15%左右
原厂加工：
玻璃厂家使用自有的加工设备对自产的玻璃原片进行深加工，主要生产镀膜、Low-E玻璃。
优势：设备先进，工艺完善，质量好，产量高
劣势：价格高，运距远
异地加工：
玻璃深加工单位从玻璃生产厂家购买玻璃原片进行加工，白玻、镀膜、Low-E玻璃均可生产。
优势：价格适中，运距近
劣势：设备、工艺水平一般，质量一般，产量有限
应选择由公司考察认可的加工厂进行异地加工，降低成本
四、五金选择
五金在整个铝门窗中的成本与品牌、门窗开启方式等因素有关。
国产、合资、进口三者价格大致是100、150、200元/m2，
而门窗开启方式的影响以国产品牌为例：推拉窗、推拉门、外平开窗、平开门分别是30、45、70、100 元/m2。
①根据门窗扇的重量自行设计选配五金配件（标称承载能力应大于实际荷载的1.5 倍），活动五金应能满足使用10 万次以上的A 级产品。
②主要五金包括4种：执手、传动器、锁座、摩擦铰链。
③常用材质及价格差异：不锈钢>锌合金>铝合金。
④品牌差异：各品牌档次的五金价格差异大，在投标时应上报实物样品及厂家资料。
进口比国产约贵100%；
国产品牌一线比二线贵15%，五金占整个门窗单价的10%，即对成本的影响为1.5%。
——胡卫波《门窗工程系统性总结》
五金件作为常用部件，消费者的敏感度较高，在成本配置时需要考虑五金档次与产品档次之间的匹配关系，以及考虑质量、耐久性等技术要求对客户认同感的影响。
中低端产品应采用国产二线品牌，高端产品采用国产一线品牌，TOP系产品采用进口品牌
五、 安装方式
湿法施工：
先安装门窗框，后进行塞缝处理，再进行洞口抹灰。这是常规的施工方法。
干法施工：
先安装副框，后洞口抹灰，再安装门窗框。增加副框（包括钢副框、节能副框），增加成本约20~30元/m2：
钢副框采用截面尺寸一般20*40*2mm的热镀锌方管，综合单价约50~60元/m；
节能副框通常是复合材料，一般20~30 元/m。
干法施工使用城市：当地验收必须使用副框的城市，如江苏
湿法施工使用城市：当地验收未规定必须使用副框的城市
来源:胖栋有话说 id:RealEstateDesigner ，作者项剑波，转载已获原作者授权 在此表示感谢!
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