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1、雨天湿滑 人容易摔倒 连廊如此设计 出事谁来担责2、旧窗换新窗要谨慎，否则阳台窗频频漏水很苦恼，这两个原因需重视3、新换的断桥铝窗户，没多久就漏水了，老师傅：窗户位置安装错了
雨天湿滑 人容易摔倒 连廊如此设计 出事谁来担责
雨天湿滑、入户门开关不便——连廊如此设计 出事谁来担责
泉州网6月24日讯（记者 魏晓芳 文/图）近日，家住泉州中心市区南益刺桐春晓小区的黄先生致电泉州晚报社24小时热线96339反映，他购买的是复式房，去年拿到房子后发现，房子层高有近6米，但连廊位置却没有遮风挡雨设施。遇到刮风下雨，连廊地面湿滑，人容易摔倒。不仅如此，由于风大，入户门开关困难。他认为，这样的设计存在一定的安全隐患，希望开发商能够考虑实际情况，在连廊位置加装防风防雨的设施。
刮风下雨，连廊地面湿滑，人容易摔倒。
走访
雨天连廊地面湿滑
业主出入多有不便
据黄先生介绍，小区内的8、9、10栋楼均是复式房，两梯六户，是敞开式连廊的设计，连廊约有7米长，电梯间位于连廊的中间，业主出电梯后必须要经过连廊才能回家。
“这栋复式房的第10层受风雨的影响最大。”近日，在黄先生的带领下，记者乘坐电梯来到8栋的10层，因是复式房，这里的10层差不多是普通楼房的20层。走访当天正值下雨，记者走出电梯后发现，雨不断落进连廊内，地面湿滑，连廊的排水口位于栏杆一侧。
“雨大时，连走回家都要撑伞，地砖也很湿滑，家里老人小孩在上面走，很没有安全感，容易滑倒摔伤，已有多位业主的孩子因下雨地面湿滑，在连廊上摔倒过。”据黄先生介绍，“楼栋的01户至03户受影响较大，因入户门对着连廊，遇上大风大雨，门一开雨水很容易渗到室内，已有业主反映入户门的密码锁由于淋雨，更换了两个。”
此外，入户门开关困难的问题也困扰着楼栋的不少业主。黄先生表示，小区坐落在半山腰上，前面又无遮挡建筑，风大时，入户门不好开也不好关。
黄先生表示，去年10月交房后，他看到房子就后悔了。虽然买房时看了样品房，知道是连廊设计，但不知道连廊会存在这样的问题，而且开发商与售楼人员也没有提醒，“如果知道有这方面的问题，当初就不会选了”。
部门
改变建筑物外立面
必须经过规划审批
5月下旬，黄先生和多名业主曾把相关情况向12345市长热线反映。6月9日下午，他们收到洛江区自然资源局的回复：“经查询，消防规范要求：18层以上的建筑属于超高层建筑，国家对超高层住宅建筑设计要求是，必须有凹凸消防连廊或者剪刀楼梯，以便居民在发生火灾的时候能够逃生。所以不封闭的外廊兼具消防逃生疏散的作用。经现场勘查（阴雨天，风力正常），进入部分楼层，走廊有水渍，但未发现积水，门可正常开关，已将诉求者问题告知开发商工作人员。建议诉求者与开发商进行协商防风防雨等措施。”
20日下午，记者联系了洛江区住建局，相关负责人回应称：“首先，业主的购买合同内未约定在连廊位置加装防风防雨的设施，可与开发商自行协商解决。其次，如果在连廊位置加装防风防雨的设施，等于改变了建筑物的外立面，须经规划部门审批通过才可加装，具体审批程序可向规划主管部门咨询。”
物业 将加大保洁力度 加装设施要业主同意
那么，开发商是否能为业主加装一些防风防雨的设施呢？
记者了解到，发现该问题后，多名业主跟小区物业反映过。黄先生说，5月28日晚上，物业工作人员曾召集几名业主商讨解决这个问题，“当时物业的意思是，业主在前期可以自行出资做挡风板，还找了相关人员做了预算。我购买的是边户，算完之后，需要出资2万余元。”听到这方案，黄先生表示不能接受。住在10栋的业主徐女士也表示：“这是开发商遗留下来的问题，让每个业主自己掏钱不现实，也不合理。”
负责该小区的是南方物业，它隶属于该小区开发商南益地产集团。小区物业负责人表示，目前许多小区的设计都是连廊户型，这样每户都能南北通透，没有连廊无法满足消防要求，这在高层住宅是很正常的设计，也符合建筑设计标准。针对业主反映雨天连廊淋雨、地面湿滑等问题，该负责人称：“物业可以加大保洁人员的清理力度，但雨大时也没有办法。但部分业主要求封闭连廊，这违反了消防规范，需要相关部门审批，且需要三分之二楼栋业主同意才能进行改变。”
对于这样的回复，多名业主表示：“虽然建筑设计符合标准，但也要考虑实际使用中遇到的问题，希望有关部门能够协调开发商与楼栋业主面对面沟通，采取一些挡风防雨的措施，妥善解决存在的安全隐患。”
律师说法
1.因开放式连廊淋雨，造成住户在连廊滑倒受伤，谁担责？
福建重宇合众（泉州）律师事务所苏清辉律师表示，首先要看受害人有无过错。其次，若下雨时，物业没有做到管理维护的责任，物业需要承担相应的民事赔偿责任。若物业有做到管理维护责任，一般认定为意外事件，需由住户自行承担相应损失。
2.封闭连廊属于违建吗？
苏清辉律师表示，根据《中华人民共和国国家标准住宅设计规范》的规定：连廊可以是开放的，也可以是封闭的。但对于已经按照开放式规划建设的小区的连廊，后期想封闭较为困难。
苏清辉律师介绍，连廊属于业主共有的公共区域，由业主共同享有和共同管理。根据《民法典》第二百七十一条规定：业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。第二百七十二条也明确规定：业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。因此，在三分之二以上业主均同意封闭连廊时，需要考虑向相关部门申请经批准同意后方可施工，特别是还要经过消防部门审批验收，才算是完全合格合规的。
他山之石
蚌埠市住建部门：
铝合金窗封边户连廊不算违建
2020年12月，蚌埠市住房和城乡建设局在官网对这一现象做出了详细解释,认为利用铝合金窗户封闭连廊的现象，不属于违建，执法部门将不予拆除。
当地住建部门认为,目前,部分社会公众包括一些公职人员因为缺少对建筑学的了解，认为只要是在建筑物上新增加的部分均为违反规划，这种理解是泛化的且缺少科学依据。根据《民用建筑设计术语标准》（GB/T50504-2009）规定，建筑物是指用建筑材料构筑的空间和实体，是供人们居住和进行各种活动的场所；构筑物是指为某种使用目的而建造的、人们一般不直接在其内部进行生产和生活活动的工程实体或附属建筑设施。
而边户业主是在原有建筑物上增设铝合金窗，从国家标准的定义来分析，铝合金窗不属于建筑物和构筑物。基于开放式走廊的设计，在走廊开放侧安装铝合金窗的边户业主较多，涉及投诉较多。该类投诉由各区城管执法部门进行处理，处理方式不一致，部分投诉为不予处理，部分投诉为息事宁人，动员当事人自行拆除，缺少统一标准。
当地住建部门为了统一执法标准，特对此现象予以说明，并明确表态，对于没有侵占公用部位、没有破坏改变建筑物外墙面形状颜色、没有影响通风采光等相邻权，因生活防护需要安装的，城管执法部门不予处理，同时向投诉人做好解释工作。
在当地住建部门看来，这种连廊设计本身存在缺陷，而对“已交付使用的住宅存在设计缺陷的情况下，应允许市民采取合理措施进行自我救济，在措施合法的前提下，政府不应介入干预。如果将当事人合法合理进行自我救济的渠道进行封堵，那么不可避免会产生社会矛盾”。（晓芳 辑）
旧窗换新窗要谨慎，否则阳台窗频频漏水很苦恼，这两个原因需重视
门窗对于家的重要性是不言而喻的。中国门窗的发展史源远流长，而我们绝大多数家庭在门窗选择上也有了进一步提升。为了响应国家要求的环保节能，很多人都开始把家中的塑钢窗、铝合金窗换成更节能更保温的断桥铝门窗。
然而，最近有些小伙伴表示，他们家的窗户更换完了之后，竟然在下雨天出现了漏水渗水的情况。那么到底是什么原因导致窗户更换完以后出现渗水漏水的呢？小编请教了行内人，道出了两大原因。
原因一：窗户的安装问题
门窗三分靠制作，七分靠安装。如果安装工人技术不过关，导致更换的窗框与墙体之间还存在缝隙，没有做好密封工作打好密封胶，或者在窗户外侧上口没有做好鹰嘴，都可能会导致.新装好的阳台窗出现漏水的问题。窗户一旦漏水，那么家里的墙壁、地板等免不了要遭殃。
因此，我们首先要检查下窗户外侧的具体情况。现在安装窗户、更换窗户，是用泡沫胶封堵窗框与结构之间的物理间隙。所以，缝隙内的发泡务必一定要打满了。此外，打完发泡胶并处理好了之后，我们再使用密封胶来进行处理。窗户主框与墙体之间的密封胶一定要打得均匀密实，并保证密封胶与窗框和墙体之间是牢牢地连接的，没有任何开胶开裂的情况。
要注意的是，让打胶的人不光打窗子和墙接缝的地方，窗子本身也有缝隙，也得打。打胶之前，要对窗台基面和窗框结合面进行清洁，不能有杂质污物，沙子更不行。还有就是窗户尽量往里装，并且窗洞的上沿要有鹰嘴构造，这样可以防止雨水倒灌尽量造成漏水的情况。除此之外，拆旧窗的时候，可能会对窗洞边缘有损坏，飘窗基层甚至有必要刷一下防水，但防水主要是防缓慢渗透。
原因二：窗户本身的原因
窗户本身的原因包含有质量问题、排水系统堵塞等等。针对这种情况就要具体问题具体分析和处理了。排水系统堵塞，那么就检查窗户开启扇下面的排水孔，疏通排水口把杂物清除。如果是由于窗户问题，窗框外侧没有排水孔，就得找到专业的师傅来开孔。
有时候安装师傅操作不当，安装过程用力过猛，造成门窗变形，门窗扇与边框之间产生松动也会是窗户出现漏水的原因之一。
总而言之，旧窗换新窗是一个比较繁琐的过程，而且中间涉及到可能会漏水的问题，还是比较头疼的。因此建议大家家里更换窗户，一定要选专业师傅，确保窗户的主框与墙体之间的密封是合格的，否则后期一旦出现漏水问题必然会遭殃。
新换的断桥铝窗户，没多久就漏水了，老师傅：窗户位置安装错了
换窗户可不是一件小事，如果做不好家里平时漏风漏水不说，窗扇等配件还容易脱落形成安全隐患。所以我们很多业主在换窗时都会选择商家推崇的断桥铝。不过有位业主虽然新换的也是断桥铝窗户，不过没多久窗户周边就开始漏水。而商家老板却推说不关他的事，直到请了老师傅来才明白原来是窗户位置安装错了。
对于我们大多数朋友来说，如果窗户周围出现漏水一般会以为是窗户质量的问题。但其实只要我们选择的材料质量好一般是不会出现漏水的。而出现这一问题要么是外墙防水的事，要么就是我们在安装时候安错了位置。而这户业主家在装修时就是没有注意安装位置才导致的漏水。
我们都知道在换窗户时会将原来的窗户拆除，再在之前位置安装新的窗户。不过有些业主为了增加室内的空间，让窗台的面积变得更大，会将窗户的位置稍微向外移动一些。虽然这样做看似增加了面积，不过在安装过程中却会破坏到外墙的防水。这就会使日后下雨的时候雨水顺着漏点渗入室内来。所以我们在装修时一定不能胡乱施工，要按照施工的步骤来安装窗户，这样才不会在安装上失误。
那么在我们安装窗户的时候该注意些什么呢？
1、物业与测量
由于一些小区对于建筑外立面是有一些要求的，所以在更换窗户的时候先要询问好物业对窗户材料、形状和颜色的限制。避免我们安装好的窗户违反规定而受到处罚。之后我们就可以找商家上门测量了。
2、注意选材
门窗材质的好坏决定着隔音、保温等功能。所以我们在选择时尽量要选择质量好的材料。比如说框体最好选择断桥铝的，玻璃最好选择双层的真空玻璃。另外五金件也不可马虎，因为日后门窗最易坏的就是这些小东西了。
3、安装时间
如果工期安排的时间允许，那么门窗安装的时间最好在瓦工进场前水电施工以后。这样浴室、厨房等地的窗户安装时就不会受到周围瓷砖铺贴的限制。因为有些窗户铺贴完会影响它的安装，甚至会导致窗户无法开合的情况，所以最好是先提前安装好窗户。另外提前装窗还可以避免安装过程中弄脏周围的墙面。
4、注意安装过程
一般来说我们在安装窗户时先要做膨胀螺栓，然后固定好我们的窗框。等到基本的框架窗扇安装好要对周围的缝隙修补，一般是用发泡胶填实。等到发泡剂固化后切除多余的部分，之后还要涂上玻璃胶之类的密封胶体。这样可以防止雨水天气积水顺着发泡胶渗入到室内来，避免日后漏水风险。
