撰文：
悟净
美编：
刀妹
校对：
紫藤
今天，不谈枯燥乏味的投资理念、也不讲大道理。我们来聊下普通人的生活，河南四线小城市的王磊和准二线城市南京的聪哥。
他们在郑州的购房故事，也许从中你可以找到自己的影子。
1.买入郑州
生活就像巧克力，你永远不知道下一颗是什么味道。这是王磊最喜欢看的电影《阿甘正传》中的一句话。
之所以喜欢阿甘，王磊说，因为阿甘身上有自己的影子。出身五线小城普通家庭的他，不仅更早体会到生活的艰难，也更理解“赚钱”二字对于生活的份量。
毕业后，为了多赚钱，他就干起置业顾问的工作，这和他的专业毫不对口。但王磊说：“想挣钱要么卖房、要么卖车，单价最贵才有可能利润最高。老板赚钱，自己才可能有一口汤喝”。
但是面对市场下行期，勤奋也并不能改变太多。王磊的第一波财富积累，同样与勤奋无关，而是源于“风来了”。
2016年后郑州房价暴涨的余波终于吹到这座小城，躁动的地市房价再也按捺不住，络绎不绝的人流和坐等收钱的成交，让王磊累并快乐着。
收获的同时，地市的涨幅让他心里直犯嘀咕，对地市不在看好的他，有心想把房子置换到郑州，有个更高的起点。但是“限购”二字将很多有意进入郑州置业的外地人挡在门外。
转机随着的《智汇郑州的人才新政》一纸政令而出现，也让很多人从观望走向了实践。2017年的冬天王磊也同样奔赴郑州，开始看房之路。
置业顾问的经历告诉王磊，要投资一定要首选市中心的住宅，有地铁、有商业的地方，但是这样的房子单价很高，总价更高。只能在市中心的小房子和远郊的大房子中间二选一。
两难之间，偶然间朋友推送过来的一篇公众号文章，引起了王磊的注意。
这篇文章中介绍的楼盘位于郑州主城区二环内，楼下就是地铁3号线和6号线的换乘站，周边都是写字楼，距离曼哈顿也不远，价格也可以接受。
但是这楼盘也有缺点：典型的筒子楼。
周边人流嘈杂，城市面貌并没有让人眼前一亮的感觉，但是好在属于
老城区、地铁口、住宅属性
。王磊觉得合适，因为没有十全十美的房子，是不是筒子楼不重要，重要的是这个地段和周边的公共资源。
看过房的王磊，下定决心：买！和置业顾问的沟通也很直接：“我确定要买，现在你需要告诉我，我要做什么？”
得到的答案也很简单：离婚、迁户口、准备钱。
有时候生活就是这样黑色幽默，你需要买房，就要“犯错误”，就要离婚。
2
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南京聪哥
就是在这个楼盘，王磊第一次见到所谓的“微信选房”，郑州的置业顾问反复叮嘱他手速要快，当天一定找个信号好的地方。
为此吓得王磊主动致电中国移动，改用4G移动套餐，这也让跟踪他一年之久，让他改套餐的移动客服经理长舒了一口气。
为了买房，王磊提前请假一天，和离了婚的“爱人”一起来到郑州，准备抢房。直到今天为止，王磊还记得选到南向52㎡的小户型住宅时的欣喜。
当时，就是这种被众人广为诟病“带扳机”的手枪户型，因为是南向且带独立厨房能通双气，在这个楼上也仅有20余户，真的要抢、更要运气。
选房结束后，很多买过房子的业主都在排队等候交首付、签约。坐在王磊身旁的聪哥打着电话，一嘴外地口音，引起了王磊的注意。
挂掉电话后，王磊与其攀谈起来，原来聪哥在南京的某IT公司任职，年薪过百万，而从头上稀疏的头发、黑框眼镜、双肩电脑包等标配看出，他至少是高级程序猿。
当聪哥得知王磊抢到52㎡户型，聪哥表示很羡慕，因为手机卡了一下，只买到南向47㎡的一室一厅。
聪哥说，这个楼盘的信息是自己从网上百度得知的，开盘前一天坐高铁来到郑州，当天买房，当天就回去。
王磊的老婆很没有见识的补了句：你要落户郑州？后面贷款怎么办，聪哥说：
本科不用落户，我是全款，一会刷过卡就走，下午4点的火车。
提到为什么要选择郑州，聪哥回复：
看好郑州，不用落户，房价比南京便宜，南京也没名额。
至于为啥选择这个楼盘：
手里钱正好够，主城区，3、6号地铁线，是住宅。
王磊和老婆顿时感叹，MD，有钱人真多，随便一刷80多万买个筒子楼，脑子绝对的秀逗了。
王磊赶快掏出手机加了聪哥的微信，说以后常联系也算是邻居！
3.聪哥的吐槽
时隔两年后，郑州楼市可以用急转直下和冰封来形容，这时王磊还着贷款，满目充斥着“特价房”、“降价”。耳闻着郑州的房屋租金不断下滑，未来前景堪忧的消息，不禁担心起来。
某日，在和聪哥聊到项目进展的时候，提起郑州楼市的现状，感觉自己站岗了，说不出的憋屈！而且买的有点早，后悔了。聪哥却说：“其实当时买郑州的时候，一方面是看好郑州的未来发展，另一方面还有一件事儿对我触动很大。”
你知道，IT行业收入高，但996的只是起步。长时间的加班、熬夜，身体垮的很快。就在我去郑州前不久，我的一个同事因为加班熬夜赶项目，猝死在工作台上，连句话都没有留下，听说家里还有一双儿女和老婆、老母。
干活要死，不干活也要死！
行业竞争的十分激烈，35岁后体力、精力乃至创新的idea都不如年轻人，公司也逐步淘汰跟不上的人。
生活的像狗一样，虽然现在挣得多，但是说不定哪天要么猝死、要么被“失业”。其实我何尝不知道买房子也不是包赚不赔。每天忙完工作之余，还要耗费大量的时间去研究房子，听着各种真真假假的分析，心惊胆战的观察着政策，我TM真累。
其实，动力之源都不是为了赚钱，而是工作不能带给你的安全感，只有房子可以给你，只是为了“退休”后和“生病时”能体面些，活得像个人一样。
听完这些，王磊也不禁感慨，置业顾问也同样是全年无休、24小时待命，工资收入高的毕竟是少部分人，多数人还是挣扎在底层。拿着健康和生命去换钱，有时候还换不来。
聪哥接着说，其实投资房子是被动选择：
医疗、教育两座大山抽干现金流，有钱不敢花，没钱更不能乱花，存起来贬值，不买房子没有别的可靠的理财渠道。
养儿防老根本指望不上，公司今天还在，明天不一定在，自己常常担心失业，万一生活出现问题，房子还能续命、救命。
而买郑州，其实也只是能力范围内、见识范围内郑州能买得起也最为稳妥。我何尝不知道南京更有潜力，一是买不起，二是没房票。
4.结语
我们天天谈论购房、谈论投资，包括很多人直言房地产的黄金十年已经过去！其实本质都是在说一件事：
我们有没有更好的选择？
如果王磊能够买金水北的三房，那么他选择筒子楼就是错误。但是他没有这个资金实力，那么小户型住宅筒子楼就是入郑的最佳选择。
如果聪哥能够买南京，郑州也不是一个最佳选择。但是他南京已经没有房票，退而求其次，可租、可售的小户型住宅筒子楼就是好的选择。
如果有更好的投资渠道，那么购买房子投资也是有问题的。如果没有更好的投资渠道，买房子就是好的选择。
同样，不管是筒子楼、公寓、还是远郊睡城，都有其存在的价值，也都有他们的需求人群，可以说：
没有不好的房子，只有不适合你的房子。
限于个人所处的阶段不同，导致认知和财力都不尽相同，每个人对于市场的理解不同，结果自然也不同。但是回望过去，其实都会后悔：
涨，后悔没有多买点。跌，后悔站在高岗。
如何防止这种情况出现，那么就是按照“房住不炒”的原则去买房！
怎么理解呢？其实就是按照自己要去住的标准去买，而不要过份的强调投资。
如果买入这套房子能解决当下你的需求，比如有地铁，我上班近。有学校，孩子要上学。有医院，家里老人看病方便。我要投资，可以有稳定的租金收益。我要办公司，公寓便宜还能注册公司办公用。
那就可以买！因为能解决你的需求，必然将来也会有同样需求的人去购入你的房子。
绝不要站在“炒房”的角度去买房，如果你想不出这个房子能解决什么实际问题，只是因为好看和想投资，大概率未来会砸在你的手里。
因为说到底，房子是为解决人们具体的生活需求而存在，这点一定要牢记。
其实我们每个人背后都有王磊、聪哥的影子，出发点都是为了自己财富的保值增值，房子只是储存财富的媒介。也许多点自住，少点投机，这个市场反而能发展的更好。
我们也能少吃点“后悔药”，毕竟房子跌了，你还有个家！
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