LPR降息靴子落地，1年期和5年期以上LPR均下降10个基点。6月20日，根据中国人民银行公布,1年期LPR从3.65%下调至3.55%；将5年期以上LPR从4.3%下调至4.2%。这是今年以来LPR的首次降息，央行数据显示，自去年8月，LPR一直“按兵不动”。
作为房贷利率定价基准的5年期以上LPR备受市民关注。假设房贷按金额200万元、期限30年、等额本息还款估算，据计算，利率下调10个基点，平均每月可减少月供支出约117元，未来30年内共减少利息支出约4万元。
为何降息？
LPR，即贷款市场报价利率，包括1年期LPR和5年期以上LPR。
LPR降息符合市场预期。继6月13日7天逆回购操作利率和常备借贷便利利率调降10个基点后，6月15日中期借贷便利（MLF）利率也下调10个基点，由于MLF操作利率对LPR发挥着关键指引作用，LPR接续下调成为大概率事件。
时隔十个月的降息为何在此时？
央行最新公布的金融数据显示，虽然当前信贷与社融增量总体维持稳健，但仍有待提振。5月，社会融资规模增量为1.56万亿元，同比少增1.31万亿元；人民币贷款增加1.36万亿元，同比少增5418亿元。
此外，从物价水平看，5月全国居民消费价格指数(CPI)环比下降0.2%，同比仅上涨0.2%，低于市场预期。
招联金融首席研究员董希淼表示，本轮央行利率调整，叠加2022年9月以来存款利率已经多轮下调、银行负债成本有所下降，使得本月LPR结束连续9个月的“按兵不动”。
LPR下调意味着每年需要支付的贷款利息减少了。前海开源基金首席经济学家杨德龙认为，央行降息有利于减轻企业和个人贷款的利率负担，同时推动资金流入到投资领域和消费领域，刺激经济复苏。
广州首套房贷主流利率降至4.2%
LPR调整关乎贷款购房者的“钱袋子”。本月LPR报价跟随下调，将对房地产市场产生积极影响。
董希淼认为，LPR下调有利于促进房地产市场平稳健康发展，存量房贷和新增房贷利率都将下降，住房消费者负担减轻，还有助于提振居民消费和投资。
中指研究院数据显示，5月，房地产市场边际继续转弱，多数城市销售面积环比延续下降态势，企业推盘量亦明显下降，供需两端表现低迷。1至5月，一线城市新房累计成交面积同比增长近40%，但5月市场活跃度较4月进一步回落，新房成交面积环比下降约10%。
“LPR下调，有助于降低首套、刚需购房房贷成本，提振楼市需求，同时也有助于降低二套房月供利息支出，整体来看，‘降息’利好房地产市场复苏。”光大银行宏观研究员周茂华告诉记者。
工行、农行、中行、建行、交行、兴业银行、民生银行、广发银行等多家银行均向广州日报全媒体记者表示，今年以来，广州地区一直执行的房贷利率水平为：首套房贷利率为LPR，二套房贷利率为LPR+60BP。那么，LPR降息后，广州首套房贷主流利率为4.2%，二套房贷利率为4.8%。
全国方面，房贷利率总体处于 4%的水平。据上海易居房地产研究院统计显示，全国 15 个代表性城市 6 月份首套房商业贷款利率。根据简单算术平均计算，全国 15 个城市首套房贷利率均值为 4.03%。
据了解，早在2020年8月银行就集中将存量房贷批量转化成LPR。转化成LPR定价模式之后，购房者的房贷一般会一年调整一次，不过调整的日期是多少，不同银行规定不一，有的银行是在合同签署日调整，但大部分银行则是从新一年的第1月份开始调整。这也就意味着，对于存量房贷客户来说，得到明年1月才能享受到5年以上LPR降息带来的利好。对于新申请房贷的客户来说，则是可以马上享受到5年以上LPR降息带来的利好。
文/广州日报·新花城记者：林晓丽 王楚涵 刘丽琴
