上海一天13拍 长风地块吸金85亿
上海一天13拍 长风地块吸金85亿 更新时间：2010-9-30 6:48:39 国庆前夕，上海土地市场再起波澜，29日共推出13幅经营性地块，长风区域三幅地块累计拍出84.93亿元的高价，其中，雅戈尔置业控股以33.93亿元夺得长风8号东地块，楼板价高达26000元/平方米，打破去年长风地王单价22409元/平方米的记录。 个人拿地再现土地市场 29日上午，3幅长风生态商务区宅地同时竞拍，雅戈尔置业以33.93亿元的总价，摘得长风8号东地块，楼板价为25966元/平方米，溢价率73%。该楼板价超过了去年9月中海发展成为长风地王时的楼板价22409元/平方米。 包括保利、中海、远洋等国内外知名开发商都参与到长风地块的竞买，长风9号西地块则被国盛投资有限公司以30.4亿元收入囊中，折合楼板价约为24837元/平方米，溢价率达59%。 此外，还有外资企业进沪拿地，长风11号西北地块被peak star Pte.Ltd，UOL资本投资有限公司以20.6亿元总价拿得，楼板价20492元/平方米，溢价率45%。 长风三幅地块累计拍出84.93亿元的高价，业内人士认为，长风板块区位稀缺性价值高，是目前上海内中环区域少数的几个尚待开发的住宅用地，未来的发展定位是商务生态区，也就是上海四个准CBD之一，未来发展前景长期看好。 仁恒以16102元/平方米的楼板价取得唐镇地块，虽然未创造地王，但溢价率高达127%。而金山郊区的楼板价也突破了7000元/平方米，中先国际控股有限公司以15.588亿元摘得金山新城区E25地块，折合楼板价约为7050元/平方米。 个人再现土地市场，三林集镇B5-4、B5-5地块被丁沁、张新敏个人拿得，总价4.36亿元，楼板价13332元/平方米，溢价率122%。浦东北蔡南新小区6-5地块被上海城房置业有限公司、方兴、黄香梅三个竞买人联合拿得，拿地总价为3932万元，楼板价13612元/平米，溢价率175%。 开发商重燃拿地热情 来自中原集团的报告也显示，近期万科、保利、恒大、雅居乐等多家标杆房企拿地热度不减，各自在多个城市购入土地。 从今年1-8月的土地成交情况来看，由于受调控政策的影响，特别是政府对闲置土地以及土地出让金新政策的出台，使得目前开发商拿地相对较为谨慎，也使得今年土地成交的溢价率明显低于去年。6-8月数据显示，所有成交的土地中溢价率超过50%的地块仅四块。 业内人士表示，虽然今年房地产市场一直受到调控影响，整体比较低迷，但是开发商拿地的热情一直都存在。由于今年上海通过市场渠道出让的住宅用地较少，只有330万平方米计划，呈现供不应求的局面，因此整体市场一旦回暖，开发商表现出的拿地热情就更高了。
