上海二手房租金回报率五城市中最低.

上海二手房租金回报率五城市中最低

上海二手房租金回报率五城市中最低 MBAChina 根据最新披露的数据显示,过去的3月国内主要城市的二手房市场同样出现强劲反弹行情。但是,租金回报率却继续下跌。 根据中原领先指数系统显示,在成交量连续放大的刺激下,本月五大主要城市(北京、上海、广州、深圳和天津)二手住宅价格指数均有上涨。其中深圳价格大幅反弹,环比涨幅达5.13%;其他城市价格反弹幅度均在1%以内。 成交量方面,市场延续了2月份成交活跃气氛,主要城市的二手房成交量环比再次大幅增加。根据中原估计,本月五大城市二手住宅成交量达649万平方米,环比大幅增加57.2%,超过历史最高峰约40%。 根据中原三级市场门店调查,各地火爆的成交情况下,仍主要以自住型需求为主,其中积压需求占有较大比重。价格下调幅度较大的南方城市,投资客已经现身,高端物业成交逐渐活跃。 不过,受到金融危机影响,高端物业租金下跌明显,带动城市整体租金继续下滑。 其中上海租金回报率在五城市中最低。从2008年3月起,这一指标已经滑落至3%以下,目前仅为2.89%。 中原分析师指出,积压需求持续释放,后继需求缺乏支撑。 凭借前期积压需求,未来一两个月内市场仍将保持活跃。随着春节高峰的结束和刚性需求的逐步释放,成交量将会呈现小幅回落的态势。 尽管本月价格有所反弹,但综合各方面因素来看,部分城市二手房价格下调压力依然存在。一方面价格调整尚未到位,部分城市价格下跌的空间仍然较大,近期价格反弹仍属短期季节性表现;另一方面,宏观经济和房地产市场信心的恢复需要时间。 借助于季节因素,在成交量连续回升的情况下,前期积压的需求正在快速释放。因此,下半年二手房市场仍存在极大的风险。

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