上海二手房租金回报率五城市中最低
上海二手房租金回报率五城市中最低 MBAChina 根据最新披露的数据显示，过去的3月国内主要城市的二手房市场同样出现强劲反弹行情。但是，租金回报率却继续下跌。 根据中原领先指数系统显示，在成交量连续放大的刺激下，本月五大主要城市(北京、上海、广州、深圳和天津)二手住宅价格指数均有上涨。其中深圳价格大幅反弹，环比涨幅达5.13%；其他城市价格反弹幅度均在1%以内。 成交量方面，市场延续了2月份成交活跃气氛，主要城市的二手房成交量环比再次大幅增加。根据中原估计，本月五大城市二手住宅成交量达649万平方米，环比大幅增加57.2%，超过历史最高峰约40%。 根据中原三级市场门店调查，各地火爆的成交情况下，仍主要以自住型需求为主，其中积压需求占有较大比重。价格下调幅度较大的南方城市，投资客已经现身，高端物业成交逐渐活跃。 不过，受到金融危机影响，高端物业租金下跌明显，带动城市整体租金继续下滑。 其中上海租金回报率在五城市中最低。从2008年3月起，这一指标已经滑落至3%以下，目前仅为2.89%。 中原分析师指出，积压需求持续释放，后继需求缺乏支撑。 凭借前期积压需求，未来一两个月内市场仍将保持活跃。随着春节高峰的结束和刚性需求的逐步释放，成交量将会呈现小幅回落的态势。 尽管本月价格有所反弹，但综合各方面因素来看，部分城市二手房价格下调压力依然存在。一方面价格调整尚未到位，部分城市价格下跌的空间仍然较大，近期价格反弹仍属短期季节性表现；另一方面，宏观经济和房地产市场信心的恢复需要时间。 借助于季节因素，在成交量连续回升的情况下，前期积压的需求正在快速释放。因此，下半年二手房市场仍存在极大的风险。
