婚前男方出资买房，在结婚后女方要求在房产证上加个名字的现象，在生活中非常普遍。不过，房产证上的名字怎么加？婚前加还是婚后加？需要交哪些费用？都是有学问的。那么，房贷还未还清，在房产证上加名字该如何操作？

一、房产证上加名字怎么操作?

1、房贷已经还清：

如果房贷已经还清，婚后夫妻之间加名字的流程是非常简便的。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。

2、房贷还未还清：

如果房产仍在按揭，夫妻婚后加名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。

二、房产证上加名字需要多少费用?

如果房贷已经还请，婚后夫妻在房产证加名字的，办理费用为：手续费110元，工本费80元，登记费25元，贴花费5元。

如果房贷还在按揭，婚后夫妻在房产证加名字的。除了手续费110元以外，如为公积金贷款则要多加100元，组合贷款则要加200元。

三、房产证上加名字需要注意什么?

1、加名字的时机

夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。

2、加名字的对象

小小金融表示，房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。房产证减名字，实际上就相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。