上海贷款投资上海贷款吧

大家好,如果您还对上海贷款投资不太了解,没有关系,今天就由本站为大家分享上海贷款投资的知识,包括上海贷款吧的问题都会给大家分析到,还望可以解决大家的问题,下面我们就开始吧!

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目前贷款炒房(投资非自住)是否已经成为一个亏本买卖?装修贷款3.5%的年利率是个什么水平?2021年上海二套房限贷政策上海2021年公积金贷款有哪些银行目前贷款炒房(投资非自住)是否已经成为一个亏本买卖?目前贷款炒房,尤其是投资非自主的,基本上已经快变成一种亏本的买卖。

不知道你前段时间有没有看到一个报告,就是说深圳的房价大概涨了5%,在2019年北京的涨了3%,上海的涨了零点一几。

其实你可以算一下,如果按照这种上涨的利率来算,你如果是贷款买房,那你有没有在赚钱?

很显然,一般贷款利率大概都在5%左右,那么意味着你贷款买房,在深圳是不赚钱的,在上北京是亏2%,在上海是亏4%左右。

最近好像深圳的房价又涨了,但是你有没有看到现在有个政策,就是不允许二手房涨幅超过5%,那你算一下,如果在二手房涨幅不超过5%的话,意味着它的涨幅跟你的利率其实是相似的,就说你买了房子之后,如果你在一年内交易的话,其实你是不赚钱的,而两年内在交易,你根本不知道政策到底是什么。

基于这种情况,你还敢投资贷款买房吗?

装修贷款3.5%的年利率是个什么水平?实话实说装修贷款利率在商贷中算是比较低的,如果手头缺钱,完全可以考虑这个!

装修贷款基本各家银行都有,较为常见的是农行装修贷、建行装修贷,贷款期限3-8年不等,额度30-80万,这是装修贷款的一个基本情况!

装修贷款利率虽低,但有一个致命的缺陷,那就是等额本息还款,资金利用率低,还款压力比较大!且实际利率远高于标准利率!达年化7%。

所以,个人建议从两点出发!

第一是优先考虑做房屋抵押贷,贷款利率虽高于装修贷,但它的还款方式是先息后本,资金利用率比较高,且还款压力小!

第二就是做这个装修贷,根据个人情况尔定,收入来源比较明确且稳定的,选择短期,毕竟等额本息前面还的都是利息!如果收入不容乐观,那就尽可能把贷款年限拉长,使还款压力减小,等手头有钱再提前结清!

2021年上海二套房限贷政策1、对于贷款购买二套房的家庭,二套房首付比例不低于70%,贷款利率不低于基准利率的1、1倍;2、二套房面积小于90平需缴纳评估价格1%契税,面积在90-144平需缴纳评估价格1、5%;3、购买第二套普通住房,商业贷款首付比例不低于50%,购买非普通住房首付款比例不低于70%。

二套房认定标准有哪些

1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房

详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,以未成年子女的名义再次申请贷款购房,按照二套房政策来执行。

2、未成年时名下有房产,成年后再贷款购房

详解:根据银行“认贷又认房”政策,未成年时名下有房产,成年后再次贷款买房,必须按照二套房政策来执行。

3、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房

详解:个人名下有全款购买过住房,虽然没有贷过款,但只要在房屋产权交易系统中能查到名下有房产,再次申请贷款,也会被认定为二套房。

4、个人名下有贷款购买住房,结清出售后再贷款购房

详解:目前银行“认房又认贷”,虽然贷款买的房产出售以后,家庭名下已没有任何住房,但因为之前有贷款记录,再次申请房贷也算二套房。

5、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款

详解:现在公积金贷款政策比较严格,只要借款人有房贷记录,无论房贷是否结清,之前未曾使用过公积金贷款,首次申请公积金贷款也算二套房。

总结:以上是关于上海二套房政策有哪些的相关内容,相信大家都明白了吧!现在很多家庭的经济条件都不错,所以购买二套房的人越来越多,但是购买二套房也是有条件限制的。

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上海2021年公积金贷款有哪些银行上海能办公积金贷款银行如下:

中国建设银行

中国民生银行

中国工商银行

上海市分行

华夏银行

上海银行

招商银行

中国农业银行上海市分行

中信实业银行

上海浦东发展银行

深圳发展银行

交通银行上海分行

广东发展银行

中国银行上海市分行

上海农村商业银行

中国光大银行上海分行

兴业银行

北京银行上海分行

宁波银行上海分行

关于上海贷款投资的内容到此结束,希望对大家有所帮助。

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