住房公积金作为城镇职工的一项重要的保障性措施，在购房的过程当中大大减轻了购房者的支出负担。公积金广为人知的作用之一，就是可以通过公积金贷款购房，其利率要比使用商业贷款便宜很多——这也是公积金给购房者带来的最大的好处。

不过，对于大多数购房者来说，如何把公积金贷款用起来、用明白、用到位，是一件不太容易的事情。实际上，要想在购房的时候妥善用好公积金，首先要把握好有关部门对于公积金的相关政策。从一般意义上来看，利用好公积金的政策红利，相当于是变相涨了工资。

进入2022年以来，全国楼市持续出现松绑的迹象。4月28日，贵阳市政府发布了《关于促进房地产业良性循环和健康发展的通知》，通过17条新规帮助房地产企业减负，降低了本地的购房门槛，对房地产市场的购买力给予了有力的刺激，也为想要使用公积金贷款的购房者打开了一个便利之门。

7月26日，贵阳市公积金管理中心印发了《贵阳市住房公积金个人补息贷款实施细则》。这一政策对于贵阳市和贵安新区的公积金缴存职工、尤其是近期有购房需求但又不适合直接办理公积金贷款的购房者来说，这是一个非常利好的消息。

迄今为止，本地房地产政策松绑的效果其实并不是十分理想，对房地产市场的影响可谓微弱，各楼盘的整体销售情况依然不容乐观。贵阳楼市自2022年1月份以后，从去年降价甩卖的惨景中开始慢慢恢复元气，楼市勉强有所稳定。

根据专业机构数据，截至2022年5月，贵阳六区的住宅销售面积下降50%，直接腰斩。然而，成交均价为10327元/平方米，同比下降仅3%，并没有太大的波动。可以说当前是有价无市的局面。此时推出个人补息贷款实施细则，着眼于深入稳定贵阳楼市，客观上也能对市场交易行情起到提振的作用。从购房者的角度来看，这是一个不错的时机。

所谓个人补息贷款，指的是市公积金管理中心与银行合作，商贷利率和公积金贷款利率的利息差额由市公积金管理中心向购房者提供补贴。

根据《细则》，个人补息贷款和普通的公积金贷款存在一定的差异。

尽管个人补息贷款的这些条件对一部分的购房者构成了限制，但从市场层面来看个人补息贷款其实是撬动了商业银行的资金，相当于扩大了公积金制度的受益范围。而且，除了上述的几点差异之外，个人补息贷款和普通公积金贷款基本是一致的，对于符合条件的购房者反而是一种便利。

例如，个人补息贷款的还款金额和公积金贷款没有差别，购房者无需负担商业贷款的差额部分；个人补息贷款的审核流程就是公积金贷款的审核流程。从某种意义上来看，个人补息贷款可以被视为一种为更多暂时办理不了公积金贷款的购房者专门提供的“另类公积金贷款”。所以，购房者进入市场的机会实际上是被极大地拓展了。

可见，此次有关方面推出个人补息贷款实施细则，目的在于贯彻4月28日的《通知》内容，在降低购房门槛和缓解购房者压力等方面进一步行动，对公积金缴存职工的购房积极性是一个有力的刺激，对当前贵阳房地产市场的去化前景提供了很大的助力。目前个人补息贷款的新增规模为20亿元，发放时间控制在3个月内，基本上能够很好地激发和满足当下的购房需求。

尤其是对于市区内和贵安新区的购房者群体而言，《细则》的落地意味着加强了成交量增长的动力，市价正在做触底反弹的尝试。如果楼盘去化顺利，结合贵阳市是人口净流入的核心城市、以及强势省会的地位，未来或许会出现一定的涨情。

即使个人补息贷款的实施细则眼下才刚刚新鲜出炉，即使其未来的时限也尚不确定，但是为了满足刚需而想要行动的购房者，都可以考虑去尝试申请一下，利用好当下的政策红利窗口期。