央行降准释放7000亿 对房地产影响大吗？
央行降准释放7000亿 对房地产影响大吗？
摘要
央行24日宣布，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行......央行24日宣布，从2018年7月5日起，下调国有大型商业银行、股份制商业银行、邮政储蓄银行、城市商业银行、非县域农村商业银行、外资银行人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行年内第三次定向下调存准率，预计此次定向降准可释放资金约7000亿元。此次降准对房地产市场有什么影响？降准对房地产市场有啥影响？据中新经纬报道，尽管此次定向降准指向支持市场化法治化“债转股”和小微企业融资，但对于融资压力巨大的房地产行业来说或也将受益。中原地产首席分析师张大伟指出，央行这一轮降准的目的很明确，就是保证企业的流动性，主要是小微企业的流动性，精准向实体经济注水，绝不是楼市、股市。他指出，定向降准“不是为了给楼市喘气”，但难以避免，楼市将有所获益。从历史看，只要降准，对于房地产来说肯定是利好，能缓解资金面压力。降准不是“放水”，并非经济“救世主”一片叫好之下也有人平静而客观。国泰君安证券固收覃汉团队称“梅西不是阿根廷救世主，降准也不是经济救世主，货币政策也是“体系”选手”。世界杯中，梅西带领的阿根廷足球队表现差强人意，梅西本人的“体系球员”特性引发争议。众所周知，梅西职业生涯只效力过巴萨一支球队，梅西的出色和队友的出色密不可分，因此很难说是巴萨体系成就了梅西，还是梅西成就了巴萨。同理，降准不是经济的“救世主”，货币政策也是体系“选手”，政策需要打好组合拳，后续财政扩张等积极信号可能会逐步看到。万博新经济研究院副院长刘哲认为降准不是“放水”，货币政策无转向但有微调。本次定向降准政策的推出有利于缓解市场对于流动性的紧张情绪，对冲金融去杠杆对实体经济的影响，但不能简单理解为“放水”。她认为，定向降准严格限制了流动性的释放方向，并将金融机构使用降准资金支持“债转股”和小微企业融资的情况纳入央行的宏观审慎评估，预计直接释放流动性约7000万亿，考虑到资金撬动作用，支持债转股的资金将达万亿，小微企业贷款额度约为2000亿元。刘哲强调，虽为年内第三次降准，但不能代表货币政策出现明年转向，未来结构性去杠杆将成为主基调。金库君语：降准也将缓解房地产资金面压力。
