85亿布阵京城 常振明做大中信地产
85亿布阵京城 常振明做大中信地产 更新时间：2011-1-7 9:46:26 2010年12月21日，中信房地产股份有限公司斥资63亿元夺标北京CBD核心区Z15地块，然而仅仅时隔6日，中信地产再度斥资22.68亿将北京亦庄地块X1-3地块纳入囊中。一个星期之内，中信地产斥资逾85亿元重兵布阵京城，筑底京城的野心跃然纸上。 而随着常振明执掌中国中信集团公司，中信地产上市乃至中信集团整体上市预期更是高企，常振明是否能够成就一统中信？ 地产业务或成支柱 2010年12月29日，中信集团官方网站发布集团主要领导成员调整信息，现年54岁的常振明正式接任63岁的孔丹，出任中信集团第五任董事长。纷扰多时的换帅之说终于尘埃落定。 自27岁起，常振明的戎马生涯就已经打上了中信集团的烙印。37岁担任中信实业银行副行长，次年转任中信证券董事长，46岁担任中信集团常务董事、副总经理，48岁担任建设银行行长，离群两年后再次回到中信集团担任副董事长兼总经理，时隔3年再度临危受命，出任中信泰富董事长主席兼总经理。 根据官方网站信息，常振明长期负责企业的经营管理，熟悉中信集团整体情况和银行、证券、保险等金融业务。常振明此时掌帅意味深长。 中信集团原董事长孔丹曾于2010年6月份接受采访时毫不掩饰中信集团整体上市的野心，早前更是提出将考虑将地产业务分拆上市。 事实上，对于上市操作，常振明可谓是个中里手。2007年，他调任建设银行行长时，正值建行股改之际，之后两年内即完成了重组、股改和上市，其力不可小觑。中信地产上市，对于常振明来说，无疑将是牛刀初试。 在地产板块，常振明亦强调未来将整合中信地产和中信泰富的地产业务。尤其是随着2010年12月24日，中信地产成立并持续经营3 年后，中信地产已然获得申请上市的资格。 “我们原来为中信集团做过中信城项目，之前感觉中信集团是一个很庞大的国有企业，实际上机构很多、规模很大，但是对地产业务的涉入力度可能并没有那么大，或者说并没有那么大的信心或者兴趣。但是近一两年来，尤其是中信城的成功，高层或许有一个共识：地产业务将成为中信集团未来发展的支柱。”协成机构副总裁张国栋对时代周报记者表示。 重点布局京城 中信旗下地产板块的整合亦是箭在弦上。为此，中信地产更是在土地市场上屡创地王。一个星期之内，中信地产斥资逾85亿元重兵布阵京城。 而早在2010年3月15日，中信地产就掷金52.4亿元竞得同一区域北京亦庄X1-1B地块，为亦庄地王。目前，中信地产在北京亦庄的体量已经超过了50万平方米，不过中信地产却是不安于此。 中信地产计划在亦庄板块的中信新城打造一个170万平方米的“中央生态居住区”，涵盖住宅、酒店、商业等综合业态。中信地产目前仅仅完成了中信新城计划的29.4%。 “亦庄住宅用地比较少，所以说新的住宅用地供应对于开发商来说是相当具有吸引力的。目前，亦庄核心区的平均售价已经达到2.5万-3万元/平方米，是中等偏上的水平。”亚豪机构市场总监郭毅说，“中信地产最近几年在北京项目量比较少，如果在一个区域着重布局，对于整个市场占有率都会有比较大的帮助。” 商住旅齐头并进 “具体怎么布局我们不是很清楚，但是感觉已经在慢慢收拢，不断整合资源，基本上整合进一个资产包，按照专业化发展，但是作为国企，周期更长。”张国栋表示道。 2010年8月，中信集团旗下的中信深圳集团房地产开发有限公司及中信地产成都有限公司，将双方持有的成都中信光达地产有限公司100%股权及7700.89万元债权在北京产权交易所挂牌转让，不难看出其甩卖盈利前景较淡的资产，从而为上市铺路的思路。 “手里资源确实非常多，而且资源非常分散。所以，第一步是资源整合，第二步是资产化上市，第三步是专业化发展”，他继续表示，“中信集团总是涉入地产细分的板块，但是每一个板块还没有达到专业化程度。” 12月8日，中信地产与江西省九江市签署“中信庐山西海项目总体运营合作协议”，将云居山—柘林湖风景名胜区区域进行整体规划开发。 除了旅游地产，“北京第一高楼”也花落中信地产，亦是其发力商业地产的一大佐证。“在海南，我们的商业地产比例达到了30%，但商业地产在中信地产的比例并不高。”中信地产海南投资有限公司总经理许志雄表示道，“中信地产投标CBD12块土地，就是加大商业地产布局的表现。” 但是，值得注意的是，中信集团旗下中信资本亦同样涉足商业地产板块。2010年9月，中信资本正式启动湖南长沙悦方IDMALL项目，是为中信资本全面进军商业地产。中信资本更是计划用5年的时间在全国范围内完成多个大体量商业地产项目的并购。 “现在还是处于整合的初步阶段”，张国栋如是说，“如果战略已经形成的话，必然会任命能够长久支持板块发展的人选。” 在住宅地产、商业地产和旅游地产三大板块的整合上，善弈的常振明在中信集团的大棋局中无疑将有更多的腾挪空间。相关文章：股指反抽难以为继股指反抽难以为继股指反抽难以为继申银万国6日个股评级一览2011年1月6日澳洲股市要闻实达集团：实达集团称福建南孚借壳系谣传快讯：进一步实施资产重组宝石A复牌涨逾6%快讯：进一步实施资产重组宝石A复牌涨逾6%整合深化+事件催化军工股再显神威部分公司股改承诺“支票”难兑现
