国泰君安：商品房预售制度大规模取消可能性小
国泰君安：商品房预售制度大规模取消可能性小 更新时间：2010-1-28 0:40:27 媒体报道南宁可能试点取消预售房制度。商品房预售条件严格实施甚至取消将是行业未来发展的方向。但是，就目前房地产形势而言，大规模取消预售制度的可能性比较小。因为一旦取消预售，在短期内会造成供给量的明显下降，这将导致房价迅速上扬，这与政府稳定房价的初衷是背离的。同时大规模取消预售制度将严重影响开发商资金链，虽然对控制地价有利，但关键是将打击新开工和投资增速。 目前大多开发商仍按市场经济简单商业逻辑以销定产，如果未来政策持续出台，成交量在节后大幅下降之后仍被压制的话，未来的供给量和房地产投资也可能有所减缓。但整体而言，10年的房地产投资增速并不需要过分担心，目前开发商开工计划相比09年仍有较明显增长。 2009年12月上中旬开始，有关房地产政策密集出台。而国十一条，既是为对密集政策的总结，也是对一季度行业政策的定调。预计未来中央和地方将根据各地楼市具体情况而边走边看。若房价，尤其一线城市仍明显上扬，不排除集中窗口指导以及未来更严厉政策出台可能。 近期受新增贷款整体受控制的影响，占据个贷业务80%以上的房贷按揭贷款业务在信贷量和利率、首付条件上也受到政策和商业银行的双重控制影响。 商品房投资和投机性需求受到的政策压力在加大。 维持09年12月下旬来的行业谨慎乐观观点，维持行业评级。 近期继续建议关注受益于政策的海南区域板块，继续维持对卧龙地产、广宇发展、建发股份、名流置业、信达地产等公司的重点推荐。
