首先是一二线城市开始降温，从城市影响看，一线城市北京、上海的成交量环比上月同期分别下调了42%与16%。另外济南、长沙等城市的成交量也出现了环比下调。张大伟表示，“整体来看，二线城市成交开始降温。上周二线城市合计签约商品房住宅3.36万套，连续两周低于4万套。升级的二线城市限购、限贷政策开始影响市场成交”。
此外，从实际签约看，受到新政直接影响的22个城市，10月份前半月成交量出现了明显下调，实际跌幅达到了30%-40%左右。预计这一成交量将在10月下旬逐渐开始反映到签约数据上。一二线城市整体市场，即使在部分城市出现抢政策末班车的刺激效应下，截至16日，实际签约数据也下调了25%-30%。张大伟说，“如果剔除政策末班车影响，市场成交量在最近一周下调幅度在35%左右”。
其次，在价格方面，此前一路上涨的现象正在遏止。中原地产的数据显示，从市场成交价格看，北京、深圳、合肥、苏州、南京等地前期出现的价格明显虚高的二手房房源，正在大幅降价到市场正常水平。
市场会进入调整窗口期
伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，这轮全国楼市调控中，北京的政策可谓非常严厉。市场需求受限的情况下，新房市场、二手房市场自然都显现出了降温趋势。胡景晖认为，有了政策的强力调控，市场接下来肯定会进入一个调整的窗口期，购房者会逐渐趋于冷静。而失去需求的支撑，市场的交易量很难继续维持高位，价格的上涨推力也会减小。因此，进入四季度后，无论新房还是二手房，交易量无疑都将下滑，房价涨幅也将逐步缩小，并逐步企
稳。张大伟分析表示，整体看，这一轮政策的力度非常大，市场将告别明显上涨。“本轮政策将快速抑制房价过快上涨，未来房价的下调现象很可能会蔓延到很多城市”。过去全面宽松的趋势已经出现了变化，在市场分化的基础下，调控政策也开始了明显的分化。房价上涨较快的城市，包括部分一二线及辐射区都出现了约束性的政策。
