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中国人对买房历来热情很高,兴趣满满,聊天时喜欢讨论房子。
既然大家对买房这么情有独钟,那笔叔要多讲些房产方面的内容才行。
不然就太落伍,不合潮流,所以我得多讲。
这次说说办房贷如何选择银行。
我们现在买房子,是基本没人愿意全款买。即使有全款的钱,也不会这样做,原因大家都明白。
相反,大部分人都会选择去银行贷款买房。
现在我国很多银行都有房贷业务,有不同的银行可供我们选择,区别还是很大的。
就比如房贷利率,由于目前利率市场化,银行可在基准利率的基础上,根据市场行情和政策,对房贷利率进行上下调整。
因此不同银行的房贷利率会有差别。
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房贷选对银行有好处,笔叔建议大家从以下几个方面考虑:
1、房贷利率
房贷利率的高低直接关系房贷利息的多少,省钱是王道,房贷利率越低越好。
在高房价的今天,买房动则百万起,房贷利率低一点就少好多利息。
所以我们办房贷时首先要比较各个银行的房贷利率,货比三家,选择房贷利率最低的银行。
2、违约金
有些人买房后,想把剩下的房贷提前还清,不愿意再当房奴。
但是提前还款,银行一般都要收取违约金。
此外,如果逾期还房贷,银行也会加收一些违约金。
违约金自然越低越好,我们在办房贷前需要清楚银行违约金的收取标准。
3、审批速度和服务水平
房贷审批速度直接关系到我们购房的时间。
如果审批速度慢,时间过长,将会拖长我们购房的时间成本,也耗费了精力。
更重要的,如果审核不通过,就意味着办不下房贷,只能全款买,资金压力大增。
普通人很少有能够全款买房的。
所以选择一个贷款容易审批,审批速度快的银行,是十分重要的。
考虑到房贷时间一般是20、30年,银行的售后服务就也很重要,不可忽略。
笔叔看到不少人在申请房贷时,完全忽视了银行的售后服务,这就有些不妥,这样做很可能会给自己带来不便。
通常大银行的口碑,服务比小银行要好些。
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在楼市严调控的情况下,银行收紧了房贷业务,有些银行甚至暂停了房贷业务。
想要快速办下房贷,需要些小方法。
1、选择工资卡的银行
如果你与银行有密切的业务来往,比如工资卡是它家的,那么银行对你的财务状况比较了解,审批速度会很快。
此外,如果你经常用工资卡买银行自销或者代销的理财产品,支持银行的生意。
银行也有人情味,自然不会亏待老客户,在审批房贷时会比较快速。
大家在申请房贷前,不妨先多与银行来往。
2、选择与开发商合作的银行
一般开发商都有一家或者几家合作的银行,往往会推荐购房者去这些合作银行办理房款。
如果我们选择与开发商合作的银行,审批放款基本没啥问题,而且往往比较快。