2015银行还会降息吗2015银行还会降息吗知乎【新闻】

大家好,今天小编来为大家解答以下的问题,关于2015银行还会降息吗,2015银行还会降息吗知乎这个很多人还不知道,现在让我们一起来看看吧!

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贷款利率是4.85%,LPR需要转吗?2004年到2021年银行一年定期利率央行降息,对已经按揭买房的人有啥影响?会减少月供吗?房贷利率利率加减基点,在合同期会降吗?贷款利率是4.85%,LPR需要转吗?最近新房贷利率可谓十分纠结,收到不少朋友的咨询,我的一贯建议就是:旧房贷利率低于4.9%不要转换,坚持固定利率不变,旧利率如果超过4.9%选择改成LPR,剩余还款年限越长越不要犹豫!

什么是房贷新利率?所谓房贷新利率指的是根据央行2019年12月份发布的规定,2020年3月1日起至2020年8月31日止,存量房贷客户需要到银行更改房贷合同,选择利率跟LPR挂钩或者继续坚持固定利率,也就意味着以后房贷基准利率退出历史舞台,转而与LPR挂钩。

那么我的房贷利率是4.85%,我应该坚持固定利率还是选择LPR?我的一贯建议是低于基准利率4.9%没有必要选择LPR!

首先,您的利率4.85%,低于之前的房贷基准利率4.9%,如果您转换为LPR,那么以后您的房贷利率为:LPR+0.05%。(其中0.05%是基点,基点是固定的,不随LPR的变化而变化)。

为什么利率4.85%不建议更改为LPR?首先,您的利率4.85%已经在4.9%基准利率的水平上优惠了,虽然优惠幅度不是很大。

第二,LPR不同于基准利率,LPR央行每个月都会发布一次新的定价,根据金融市场关系,LPR虽然浮动范围不会很大,但是一旦上调,您将得不偿失。

例如,2019年8月份的LPR是4.85%,2019年12月份的LPR是4.8%,2020年2月份LPR是4.75,虽然一直在降低,但也不是以后肯定也会降低!那么2020年LPR会不会是4.95%?完全有可能!

假如2020年12月份LPR上涨到4.95%,那么2021年您的房贷利率每个月都是4.95%+0.05%=5%,高于您的旧利率4.85%。

总结建议综上分析我们知道,央行给予我们一次重新选择的房贷利率的权利,我们也希望这是给房贷客户减负。

但是未来LPR上行还是下行难以准确预测,特别是对于5年后10年后的LPR我们更无法准确预测,所以更改成LPR还是坚持固定利率有一部分博弈的成分。

LPR在可预见的时间来看不会大范围上涨或者下跌,这这不符合市场经济规律,变动也是小幅度的变动,在一定范围内变动。

所以我建议:低于4.9%的利率没有必要去博弈,坚持固定利率就可以;高于4.9%的利率,特别是之前上浮10%-20%的那些朋友,建议改成LPR,您的利率已经很高了,改成LPR不会吃亏。

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2004年到2021年银行一年定期利率目前央行定期存款利率为1.5%,其他银行利率以央行为准上下浮动。

一、2021年定期存款利率

中国人民银行决定,自2015年10月24日起,下调金融机构人民币贷款和存款基准利率,以进一步降低企业融资成本。其中,金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至4.35%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至1.5%。同时,对商业银行和农村合作金融机构等不再设置存款利率浮动上限

央行降息,对已经按揭买房的人有啥影响?会减少月供吗?央行降息,对整个市场经济都是有影响的,那么对于已经按揭买房的人,会有哪些影响呢?

月供的变化大多数人买房都会通过首付+贷款的方式,那么就会涉及到未来20年甚至30年的月供,那么央行降息,对于月供有哪些影响呢?首先,已经按揭买房了,那么贷款总额是定的,贷款期限是定的,要影响月供,只有利率水平了,而现在的房贷,利率计算方式有两种,固定利率和LRP利率,简单说明一下,固定利率就是未来不管央行的基准利率怎么变,你的房贷利率一直保持不变,而LRP利率就是说你的房贷利率水平随LRP水平的变化而变化,举个例子,假设你买房的时候是5%的基准利率上浮20%后为6%,那么如果基准利率调整到了6%,那么你的房贷利率就变成了6%的基准利率上浮20%后为7.2%。

央行降息,对于固定利率的房贷,月供不会变化,而对于LRP模式的房贷,月供会变少。

房价的变化(资产价值的变化)房价的变化取决于多种因素的博弈,而最直接的因素就是钱多钱少,央行降息,就表示要开始像市面上投放货币了,如果其他因素保持不变的话,那么就意味着资产价格会上涨。

房贷利率利率加减基点,在合同期会降吗?我的回答:房贷利率加减基点在合同期内是不会降的,也是不会升的,也就是说它是不会变化的数字,相当于数学中的“常数”。

房贷利率转换为LPR后,可以有“两条路可走”:要么选固定利率,也就是转换前夕是多少利率,今后就一直执行多少利率,直到这笔房贷还清楚为此;要么选“LPR5+基点”,“LPR5”为变数,最短变化时间为每年一次,“基点”为常数,在整个房贷合同期内保持不变。

这里举个例子,或许更容易理解。计算公式“LPR5+基点”,相当于代数中的公式“X+b”,“LPR”是公式中的未知数“X”,“基点”就是公式中的已知数“b”,“X+b”数值随X的变化而变化,而“LPR5+基点”数值随“LPR5”的变化而变化。

“LPR5”每个月20号央行都要授权公布一次,授权机关公布后才知道它的数值。每笔房贷的“基点”不一样,计算公式为转换前夕执行的房贷利率与4.8%的差额,这个数字可能为正数,也可能为负数。比如,转换前执行利率为5.635%,那么这笔房贷的“基点”为0.835%,转换后的利率计算公式为“LPR5+0.835%”;如果转换前执行利率为4.41%,那么这笔房贷的“基点”为-0.39%,转换后的利率计算公式为“LPR5-0.39%”。

介绍到这里,应该比较清楚了。谢谢阅读,感谢支持!

关于2015银行还会降息吗的内容到此结束,希望对大家有所帮助。

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