2016年信托地产业务2016年信托地产业务分析【新闻】

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信托理财产品可靠吗?李嘉诚王健林回归房地产了吗?债券基金和信托哪个更安全?信托和私募基金有什么区别?信托理财产品可靠吗?这么说吧,相对于高达8、9以上的收益,信托的安全性还是很高的。信托、资管、私募都是有钱人的理财方式,要求提供金融资产证明,投资起步是100万,然而真正100万起步的信托都被称为“小号”,非常稀少,一般动辄就是300万、500万以上的起步,普通人没有机会接触。

信托从1979年在中国开始成立以来,截止目前所有发行的产品都实现了100%的对付,被叫作“隐形刚对”,即使有坏账,一般都由信托公司兜底了,原因是信托公司的牌照非常值钱,比银行牌照都值钱,哪家信托公司都不想首先砸了这个金字招牌。随着监管要求的强化,现在不允许刚性兑付了,信托产品的风险立刻被放大,认为不安全了。确实,跟银行理财产品相比,信托产品的风险属于中高级别,“分散性”不够强。但是银行理财产品结构里面一般都有一定比例的信托计划,你其实买银行理财,也有一部分资金流向了信托。安全不安全,分散性是一个指标,还有一个重要指标就是抵押物和担保人,信托产品的最大的优势就是抵押物和担保人,一般情况下,都是几倍借款金额的抵押物抵押。所以风险并不会很大。

当然,仍然有一些到时不能对付的信托产品的新闻传到我们的耳朵。信托产品本身也分较低风险、中风险、高风险的,还有就是抵押物变现困难,导致人们认为信托产品的风险很大。但还是要强调一下,相对于信托产品的收益来说,它的风险微不足道,值得投资。

李嘉诚王健林回归房地产了吗?首先他们从来没有离开过房地产,李是因为欧洲资产更低所以投资了欧洲很多能源电信等生意,但长实仍在香港和内地有许多土储。王是迫于现金流卖了不少文旅项目给孙宏斌,但万达本身还是地产为主业。最近所谓的回归其实是他们看到了全球放水背景下,资产尤其是楼市资产的买入机会,但相对于他们的体量来说,还是小规模买入,谈不少大举抄底。

债券基金和信托哪个更安全?溯源认为:信托和债券基金其本质上来讲都属于债券类资产,底层资产都是大型工程、市政基础设施建设项目以及房地产项目。相比较而言,债券基金比信托安全的多。

其主要原因在于:

1、流动性区别

债券基金分为纯债基金和混合型债券基金,就纯债基看,其投资对象为国债,高等级信用债以及一些票据类业务,属于固收产品,而混合型债基则会少量投资权益类资产,例如股票,这些底层资产流动性都比较强。而信托有明确的锁定期,最短都是两三年,期间不能赎回也不能交易,不确定性更高。

2、风险度不同

信托基本是一个项目设立一个信托,投资对象比较集中,例如,都江堰工投市政一号债务融资计划,其投向就全部集中在都江堰市政基础设施,风险集中度高。而债券基金则是分散投资,会投资于国债,企业债,可转债等等,即使其中一种债券违约,对整体影响不大。

3、信批不一样

信托的信息披露并不规范、透明,其披露的尺度,内容有信托公司自己把控,通常只有信托投资者主动询问,信托公司才会告知较为详细的信息,而债基属于公开时差借贷,有强制信息披露义务,且又相关法律规范,一旦信用债违约,大大小小的财经媒体会将违约者一万前的案底都会翻出来,违约成本高。

4、信托违约率较高

截止2016年底,信托业不良资产率为0.6%,同期债券不良率仅仅0.1%,债基中即使个别债券违约,历史数据显示最后的偿还率都在50%到70%,而信托可就没有这么幸运。

总之:从信批、流动性、违约率、风险是否分散这四个方面看,债券基金更安全一些!

我是溯源归一,极简投资践行者!

信托和私募基金有什么区别?这个问题我觉得应该从私募基金和信托的合作开始说起,为什么很多投资者会将私募基金和信托联系一起?那是因为私募基金最早就是通过信托的渠道开展业务,成为阳光私募,直到国家立法确认了私募基金的定为,才没有了阳光私募的说法。

私募基金在没有合法化之前,主要是通过与信托公司进行合作来取信投资者。因为信托公司可以与银行对资金的安全性进行监管,一定程度上的推动了私募基金的发展,并开始进入银行的白名单。市场通过探索开启了私募基金与信托公司合作的大门,证券投资类信托也成为了信托公司的一个重要业务。

私募基金也通过信托公司的渠道找到了一条相对合法化的发展路径,信托公司也就顺理成为私募基金产品的受托人和发行人。相对“地下私募”而言,媒体把证券投资类信托称为“阳光私募”,与公募基金呼应。

2003年7月12日,云国投信托(现云南信托)推出“中国龙资本市场信托计划”。云国投模式的核心是,产品发行人与投资顾问均为信托公司。这个模式是信托公司主动管理早期的践行者,而主动管理正是信托公司当下苦苦转型的方向。

中国龙已经于2018年7月清盘,清盘时的收益率高达962.55%,无论是牛市还是熊市,中国龙都交出了非常优秀的成绩单,使得赵凯声名鹊起,直到2012年11月,其离开云国投,涌峰投资。

2004年2月20日,私募投资人赵丹阳与深国投信托(现华润信托)合作,成立“深国投-赤子之心(中国)集合资金信托计划”,以“投资顾问”的形式开启了私募基金阳光化的模式。

华润信托·赤子之心价值已经于2008年1月清盘,清盘时的收益率是51.42%,年均收益约为12.86%。

目前市场上对于国内第一只“阳光私募”产品到底是出现在2003年还是2004年,还存在着争议,其背后,也是云国投模式(原云南国际信托投资公司,现云南信托)与深国投模式(原深圳国际信托投资公司,现华润信托)之争。

因此,私募基金和信托公司之所以很多人会混为一谈,其实是源于特定历史背景下,两个金融机构的发展需要,私募基金要提高公信力,信托公司需要拓宽收入来源,阳光私募因此诞生,云南模式和深圳模式也开始斗艳。

而阳光私募快速发展的那几年,几乎都是与信托公司合作发行的产品,包括做得比较好的华润信托、云南信托、华宝信托等等。

直到现在,证券类的信托产品依然占据着重要的位置,但占比已经开始逐步降低了。根据中国信托业协会公布的最新数据,截至2018年二季度末,证券投资类信托占资金信托比重已降至12.94%。

从2017年的15.39%开始逐步下滑到现在的12.94%,主要原因就是因为私募基金的合法化以后,原本只能选择信托公司的私募基金开始通过与券商、期货公司等更多的中介机构合作,信托公司的业务开始受到挑战。

因此,信托和私募,个人认为业务差别还是非常多的,而两者最容易让人混淆的,就是这两种金融模式曾经的合作,这里就给大家做个说明。

以上就是个人对于这个问题的看法,希望对你有所启发。

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文章分享结束,2016年信托地产业务和2016年信托地产业务分析的答案你都知道了吗?欢迎再次光临本站哦!

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