88轮抢拍昌平地块 北京润丰布局全国谋求上市_商
88轮抢拍昌平地块 北京润丰布局全国谋求上市_商 MBAChina 5月31日，经过88轮竞价，昌平区东小口镇商业金融项目用地最终由北京润丰房地产开发有限公司(以下简称北京润丰)以31700万元竞得，楼面价格达到4482元/平方米。
北京润丰加速布局全国，北上哈尔滨，南下桂林，同时与天津积极洽谈，寻找合适的进入机会。而这些动作更与其谋求借壳上市有密不可分的关系。据透露，在2006年受挫借壳S圣雪绒后，目前，北京润丰正在与炎黄在线积极洽谈，再次寻求上市。
88轮竞价北京拿地
北京市土地管理储备中心信息显示，昌平区东小口镇地块占地面积约为2.96万平米，建筑面积约为7.07万平米，以1.522亿元底价起拍。地理上紧邻5号线和13号城铁，临近龙德广场，商业配套一应俱全。现场，竞价的开发商共7家，包括东亚新华投资、旭辉集团、华业地产和润丰地产等。白热化竞争在手持10号牌的华业地产，17号牌的旭辉集团以及28号牌的润丰集团三家公司间展开。最终经过88轮竞价，北京润丰以31700万元竞得该地，高出起拍价格逾1.6亿元，楼面价格达到4482元/平方米。
对于这个地块的争夺，北京润丰总经理王宇表示：“这个项目我们争取今年底明年初推向市场。”
说到对北京市场前景的看法，王宇显得很有自信，他说：“我们的项目定位于城市白领，走中小户型路线，不管市场如何变化，这部分需求量都很大，是硬性的。”
看好大兴潜力
记者了解到，北京润丰在北京除了正在运作的润枫水尚项目三期外，还将推出润枫锦尚。4月12日开盘的润枫嘉尚，当天就销售了300多套，成为4月东四环最热销的楼盘。润枫锦尚项目将于今年下半年推向市场，成为北京润丰在北京打造的第四个项目。项目位于大兴区旧宫镇，建筑面积约13万平方米，将被打造成为一个低层低密的舒适住宅项目。
王宇很看好南城的发展：“以后南城的发展趋势很好，现在西边开发是受限制的，北边奥运会以后基本上就没有什么空间了，南城是一个大的方向，尤其是受首都第二机场和大兴区政府报的一个产业基地开发影响，大兴一定是个开发热点。”
加快全国布局
目前北京润丰在全国市场涉及开发面积达到130万平米。其中北京有26万平方米(大兴16万平米，东小口10万平米)，桂林有和住总合作开发的40万平米以及经过股权转让获得的吉庆药业的一个20万平米的项目。
东北方面，北京润丰瞄准了哈尔滨。北京润丰在哈尔滨推出的第一个项目命名为润枫雅尚，建筑面积约为46万平方米，为板式高层住宅。建成后将成为一个融居住、购物、娱乐、休闲、运动健身为一体的综合社区。王宇说：“东北的第一个项目可能不挣钱，打开市场才是最重要的。哈尔滨是二线城市，目前来说，我们没有在二线三线城市真正实际运作过一个盘，所以利润方面不能准确估计，只能说有一个预期。一般来说，一个企业进驻到一个新的区域，一般考虑第一个盘不是以利润为第一追求，主要是打开一个市场。开发成本，前期成本很高，它首先会考虑拓展市场，第二要考虑到业绩问题。企业做强做大业绩很重要，规模化经营以后，利润可能就会平摊。可能进入东北第一个项目利润是零，不挣钱，但我打开了一个市场，做出了一片业绩。”王宇补充道：“房产开发很多时候名大于利。”#p#分页标题#e#
润鸿水尚位于广西桂林市，已经于2008年4月开工建设，总建筑面积达到40万平方米，为六层叠加别墅加小高层洋房，整个项目采用欧式设计和岛屿式风情园林布局。同时，还有一个项目是北京润丰通过股权转让，与桂林吉庆药业集团合作开发20万平方米别墅、公寓项目。
对于其他城市，王宇透露：“天津我们也已经谈了2年了，地产进入新的区域前期投入很高，要做很多沟通。一旦条件成熟了，我们就做。”
谋求三年内上市
说到企业三年内的发展目标，王宇表示：“目标有两个：一个是区域性公司向全国发展，一个就是借壳上市。”从2006年以来，借壳上市拓宽融资渠道一直是润丰地产的目标。2006年，在寻求重组S圣雪绒失败后，北京润丰就一直在寻找合适的壳资源。2008年曾传出消息，北京润丰出资1.3亿元与SST集琦建立合资公司，业内分析认为此举也是润丰欲谋求上市的举动，但显然此次润丰依然没有成功上市。
不过，据王宇透露，润丰此次寻找的壳资源是炎黄在线，“具体洽谈还在进行当中”。
