房贷加息是什么意思 (突然变贵!多城房贷利率又上调!房价还会下降吗?)

房贷加息是什么意思 (突然变贵!多城房贷利率又上调!房价还会下降吗?)

进入到2021年之后,楼市就在不断收紧信贷资金,甚至于还出台政策对银行做出了“两个限制”。这样做的结果就是,因为流入楼市的资金减少的原因,市场上的房贷利率出现上涨。

最近曝出不少城市房贷利率再上调,从4月28日起执行,你所在的城市上调了吗?还没买到房的你,是不是有些心慌……

虽然中国的基准利率(LPR,贷款市场报价利率)已经连续12个月没有变化,但楼市,尤其是大城市的楼市,加息悄悄进行中。而且有的大城市,已经在2021年加息到了第三轮!|

经历过三轮加息之后,广州的首套房贷利率已经是四大一线城市里最贵的,二套房贷利率仅次于北京。

下图是4月以来房贷“加息”的城市:

可以看出,加息比较多的城市还有长沙、芜湖,这两个城市的首套房、二套房都加息了25个基点。

首套房加息不少于15个基点的城市,还有石家庄、大连、廊坊、东莞、佛山、重庆、中山等。其中廊坊的二套房加息更为生猛,达到了43个基点。

目前首套房贷利率最高的城市,是开封、洛阳、成都,都达到了6.13%(见下图):

二套房贷利率最高的,是芜湖、马鞍山、洛阳,达到了6.37%。

6.37%,相对于5年期LPR(4.65%),等于上浮了172个基点,加息幅度高达37%。

首套房贷利率最低的,是银川和上海,都是4.65%,也就是基准利率。

这里需要提醒一句:不过要给大家说明的是,现在的房贷利率加息,是“加点”部分的上浮,而不是基准利率的加息。

LPR不变,房贷“加息”说明了什么?

说明了三个问题:

第一,LPR利率保持不变,主要是为了帮助国内实体经济复苏。房贷利率的持续上调主要是为了配合央行的房地产调控。最近央行在房地产调控上打出了组合拳,房贷利率应该是后面跟进的。

第二,LPR一年没变,但是房贷利率在涨,因为银行觉得房价在涨,风险越来越大。为了匹配风险和收益,必须提高抵押贷款利率。数据显示,今年3月份70个大中城市中,62个城市新房价格环比上涨。

第三,对于购房者来说,LPR一年没有变化也就不足为奇了,这表明除了房地产之外,国内利率不需要大幅上升。目前房贷利率已经上涨了四个月,说明之前的房贷利率处于历史最低位置。现在房贷利率一直在上升,现在买房的买家可能不仅是接班人,未来的压力也越来越大,因为房贷利率已经呈现出反转的趋势。

这将给市场带来什么影响,又将给购房者带来什么影响?

最为直观的反应就是每月需要还给银行的贷款增加了,购房成本加大,那对目前已经在还贷的人影响吗?当然,政策都不是“一刀切”,不管房贷利率是以央行贷款基准利率为锚的浮动利率,还是房贷利率以LPR为锚的浮动利率,在调整周期内都不会改变已在还供的贷款利率——周期外随对应的锚波动而波动。

所以还是那句话,趁着利率没有大范围调整,早入手。房贷利率一旦提高,对买房的影响非常大,因为利率增加,买房成本直接增加!房价越高的地方影响就越大,趁着现在宽松货币的友好期,得抓紧时间入手。