中和房价2万+？我信你个鬼哦！
扯起嗓子喊了几个月的中建天府公馆依旧没得动静，逼急了刚需购房者，也逼急了高新区另外两个小盘——新景璟誉府和仁美熙和府。
其中新景璟誉府已在昨天拿证，带装修价格18016-20939元/㎡；仁美熙和府预计在本月中旬开盘，预计均价17000元/㎡。
究竟是不是“真刚需”，值不值得买？看完这篇你就有答案了。
先分别讲下两个盘的情况，再来看区域和配套。
新景璟誉府
价格：18016-20939元/㎡
装修情况：带装修（3998-4899元/㎡）
建面：96-145㎡
绿化率：30%
容积率：4.0
物业费：3.4元/㎡/月
开发商：四川新景实业有限公司
物业公司：成都申和物业有限公司
楼盘地址：高新区中和中柏大道中段
登记时间：2019年4月3日-2019年4月5日
摇号时间：2019年4月16日
选房时间：2019年4月18日-2019年4月20日
谈到新景这个开发商，大家应该比较陌生。但作为一个本土开发商，它已经在中和片区拿下了好多块地。
城南春天、格林君典、东府花园、御庭上郡等都是它的产品，物业也是自家公司，算得上是实力本土选手。
新景实业有限公司部分产品
新景璟誉府和新景鼎南川宇是一个地块，总占地100亩。其中二期璟誉府占地36亩，一期的鼎南川宇已于去年年底交房。
新景鼎南川宇小区
新景璟誉府本批次共推出6、7号两栋楼共计224套房源，其中棚改23套、刚需120套、普通81套。
两栋楼均为33层，其中6号楼层高3m，2梯3户；7号楼层高2.9m，2梯4户，预计交房时间2021年10月。
项目效果图
6号楼装修为简欧风格，装修标准约4899元/㎡，配有三大件（地暖、新风和中央空调）;
7号楼装修为港式风格，装修标准约3998元/㎡，只有新风和中央空调。
两个装修风格比较相似，是简约的现代风，1000元/㎡的装修单价差在于有无地暖，实不实用暂且不说，这地暖是真TM贵。
项目共五种户型，96㎡套三双卫、100㎡套三双卫、110㎡套三双卫、117㎡套三双卫和145㎡套四双卫。
户型图（右滑查看更多）
以96平的最小户型为例，阳台只有3.5米长，最大的卧室也只有11㎡，整体布局稍显拥挤。
此外，由于96平和100平户型朝向为北，冬至日的日照时间不足2小时，在房管局的备案价格表上显示为“公寓”。虽然价格较低，但光照条件很不好，不建议选择这两个户型。
108平以上的户型整体舒适度会有所改善，特别是145平的套四，阳台长度有7.2米，主卧的空间大，但动静分区不明显，算是一个不足。
6、7号楼楼层平面图（点击查看大图）
以上的楼层平面图包含每个户型的套内面积、各个房间的面积和公摊。如上图，建面99平的户型，除去20%的公摊后，实际套内面积约79㎡。
提醒广大购房者，准备买房前一定要找售楼部要这份楼层平面图，因为当你研究完这张图会发现，除去公摊这些之后，你要买的这套房面积少了一大半~
新景璟誉府均价是19000元/㎡，总价175万-304万，首套房最低首付52万......
仁美熙和府
预计价格：高层17000元/㎡、洋房19000元/㎡
装修情况：带装修
建面：高层97-128㎡、洋房138-228㎡
绿化率：30%
容积率：4.0
物业费：高层3元/月/㎡、洋房3.5元/月/㎡
开发商：四川誉美置业有限公司
物业公司：成都郦骏物业管理有限公司
楼盘地址：高新区康和西一街110号
比起新景，仁美这个开发商在成都知名度要更低一些。
唯一可供参考的项目只有高新区天府四街的仁美大源印象，仁美熙和府也把自己的售楼部选在了这里。
项目售楼部
项目占地约17亩，包含一栋高层和一栋洋房。预计在本月初推出404套房源，高层368套，洋房36套。
项目沙盘图
其中高层层高3m，2梯6户，共计32层楼；洋房层高3.1m，1梯2户，共计6层，预计交房时间为2021年4-6月间。
高层共五种户型，97㎡、99㎡、107㎡的套三双卫；128㎡和138㎡的套四双卫。
平层户型图（右滑查看更多）
洋房有3个户型，平层138㎡，顶跃145㎡，底跃是210-229㎡。据透露，跃层产品均有“超大赠送”，其中顶跃赠送128㎡的屋顶花园；底跃有6米挑高，再赠送入户花园。
跃层户型图（右滑查看更多）
项目样板间还在准备中，预计在本周五对外开放，关于装修标准，目前也没有具体信息。
再来说位置，两个盘距离约300米，只隔一条街。均位于高新区中和板块，属于中和老城区。
谈到中和，就不得不说说它隔壁的大源和新川，在整个高新区，金融城、大源、新川等板块被炒得火热，唯独中和被各种嫌弃。
周边板块示意图
按理说，中和的地理位置是不差的。
通过项目旁的中柏大道可以轻松贯穿南北方向；向西，通过桂龙大桥，世纪城大桥可达金融城、大源商圈，向东，成仁快速路通向绕城高速，可以说是四通八达了。
项目位置示意图
目前最大的问题是，中和老城区脏乱差的环境和拥堵的交通，随处可见大型施工现场和乱停放的车辆，人车不分流。
项目周边环境
并且新景和仁美的这两个项目又正好处在地铁施工区附近，日常出行很不方便。
项目周边环境
除此之外，中和片区的占地几十亩的小盘众多，新景璟誉府36亩、仁美熙和府17亩、锦城悦庭20亩。这几个盘容积率都偏高，居住氛围不错，但居住舒适度却不高。
在新景和仁美这两个盘隔壁，是开盘半年的锦城悦庭，带装修均价14000元/㎡，还有少量房源顺销。
这几个盘距离之近，大概是你站在阳台上可以看清对面电视机画面的程度，相当于只要开窗就没有隐私性可言。
项目周边楼盘间距
相比目前顺销的锦城悦庭，新景和仁美均价在17000元/㎡之上，你们觉得买账的人会多吗？
最后看看项目的周边配套。
目前交通方面表现不佳，主要是高峰时期车辆多，开车极易拥堵。预计在2020年，地铁6号线“中和站”开通后会得到改善。
正在施工中的地铁站工地
在距两个项目约1公里处还规划有“张家寺+锦水花乡TOD站点”，未来将建成大型的综合交通商业体。目前工程还未动工，具体呈现效果还无法预见。
商业算是一个小亮点，喜港城就在家门口，已经入驻了保利影城和永辉超市，再也不用去隔壁大源逛街，中和人民算是扬眉吐气啦。
喜港城
除此之外，新景还规划了一个50000㎡的商业街——新景璟街里，规模比喜港城更大，目前还在招商中。
买菜可以去朝阳菜市场，距离两个项目的步行距离在300米左右。
朝阳菜市场
大家最关心的还有这里的教育资源，如果你冲着这个来，可能要让你失望了，片区的学校很多，却没有名校。
公立幼儿园有和美实验幼儿园和中和职中附属幼儿园，小学为中和小学和成都高新新城学校，中学有中和中学。
按照以往的划片，两个项目的对口学校为中和小学、中和中学，均在2公里步行距离内。
中和中学 中和小学
两个项目的基本情况就是这样，为了对比更清晰，给大家列一个表格。
点击图片查看大图
对比后可以看出，两个盘容积率都偏高，仁美地块更小，真实容积率会高于4.0，但价格更低，朝向也更好。在其它基础数据上，勉强可以打平手。
两个盘总价较高，都在170万上下。新景首付最低52万，仁美首付应该在50万左右，对刚需不友好啊。
最后，是大家最喜欢的总结部分，如果你没看正文部分直接滑到这里，算你聪明。
项目总结
优点：
1.两个盘区域位置不错，开车四通八达，待明年通地铁后会更好。
2.周边配套成熟，喜港城+新景璟街里的商业组合是亮点。
3.中和片区的TOD项目已纳入政府规划中，建成后将提升片区的整体价值。
缺点：
1.教育资源一般，且无名校。
2.中和老城区环境脏乱差，交通也比较拥堵，整改需要很长时间。
3.容积率高达4.0，居住舒适度低。
4.两个项目的最小户型首付均在50万上下，对刚需来说有点吃力。
继万科璟南堂把中和的均价拉高后，中和的开发商稳不住了。有老大哥顶起，再蹭一波TOD的热度，价格不得低了。
凭心而论，如果拿品质来作对比，差不多的价格，新景和仁美质量被甩一条街；拿价格作对比，又被隔壁的锦城悦庭和中建天府公馆吊打。
但以目前的趋势来看，中和片区2万＋的房价或许仅仅只是开始。
