7月31日，根据财联社报道，日前万达地产集团有限公司（下称“万达地产集团”）引入了新股东“富泰（香港）投资有限公司”（下称“富泰投资”），万达地产集团由此变成中外合资有限公司。

最新工商数据显示，万达地产集团成立于2018年2月，注册资本10.5263亿。其中大连万达集团股份有限公司持股比例为95%，认缴出资额10亿元；富泰投资持股比例为5%，认缴出资额5263万元。

富泰投资是谁？这家名不见经传的公司何以成为万达地产集团的新股东？

投中网查询香港企业资料发现，香港富泰2019年7月2日才成立，注册金为1港元。香港富泰为一位名叫“黄于”的自然人全资所有。也就是说，穿透后，万达地产集团股东分别为：王健林、王思聪和黄于。

根据投中网独家获得的信息发现，黄于是一位拥有香港身份的人士，其住址是位于香港天后庙道 18A 号的“柏傲山”。

“柏傲山”是由协成行和新世界联合开发的豪华楼盘，拥有五座高于 31 层的大厦。2018年4月，柏傲山顶层32、33楼的复式A室连同三个车位，以2.218亿港元成交价创造港岛东分层物业最新记录。

而除了香港富泰，黄于还在香港担任另外两家公司董事：“香港鼎源丰集团有限公司”和“维卓有限公司”。其中前者目前已宣告解散。

值得注意的是，一位名叫“黄于”的人士曾与“万达系”有多个联系。“黄于”曾是万达商业管理集团的发起人，其还曾担任“大连万达商业开发有限公司”副董事长和副总经理。大连万达商业开发有限公司成立于1994年，工商资料显示的主要成员仅为“王健林”和“黄于”。如今该公司已处于吊销状态。

香港富泰的黄于是否与上述与“万达系”相关的“黄于”为同一人？截至发稿，投中网未能从万达方面获得回复。

明源地产研究院存量地产首席研究员艾振强告诉投中网，如果新股东是此前就在万达任职的话，不排除是万达新成立的平台，或自己员工出去创业，后续有业务合作，相互参股。

至于为什么引入港资股东，艾振强和国际地产资管公司协纵策略管理集团联合创始人黄立冲表示，目前还看不出中外合资对万达地产发展优劣势。而艾振强则表示：“（引入港资股东）可能为了便于后续在香港上市，毕竟地产业务在A股没法上市。”

万达地产集团的资产即为万达的地产项目，是万达起家业务。由于多方面原因，万达2017年出现流动性危机，开始甩卖资产，降低负债率、回笼现金。

万达集团的组织架构也于同期开始调整，从原来的商业、文化、网络、金融和大健康调整为四大板块：商管、文化、地产和金融。在此调整下，万达地产业务和商业管理业务开始逐渐分离。其中，万达商业管理集团（前身为“万达商业”）主要经营万达广场等商业项目，万达地产集团则负责地产业务。

万达商业2016年从香港退市后，目前正谋划回A股上市。但由于当前中国对地产企业的严格管控，包含地产业务的公司可能难以上市。

王健林在万达2018年业绩报告会上曾称，为了资本市场的需要，2019年将彻底把商业管理和地产业务剥离。

按万达集团2019年年初的规划，为让万达商业管理集团更快地在A股上市，今年起会将商管中的地产业务剥离，逐步转到地产集团中。“地产集团不追求销售额，追求每年保多少万达广场开业，地产集团就是为商管而存在。”王健林说。（文/陈姿羊 林桔 来源/投中网零度工作室）

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