中房报记者 梁佳 北京报道

8月15日晚间，万达商业发布公告称，公司在当天举行的临时股东大会及H股类别股东大会上，以88.49%的的赞成票通过了万达商业向香港联交所撤回H股上市的决议。并且按照计划，9月13日为万达商业H股交易的最后日期，9月20日其将从H股退市。

万达要约定价52.8港元

王健林：H股低估值无法忍受

作为目前为止规模最大的港股私有化交易，要约人万达集团在最终交易方案中给出了52.8港元的定价，较2004年公司IPO时48港元发行价上浮了10%，较3月29日首次刊发私有化公告前的收盘价足足溢价44.5%。

事实上，在此次投票之前该私有化交易就已经获得一些重要股东的认同。

7月25日，万达商业宣布，持股7.42%的中国人寿已就其有意支持退市而以大连万达集团(为其本身及代表联合要约人)及中金为受益人发出意向书；7月28日万达商业再度披露，同样持有7.42%H股的科威特投资局拟在大会上投票赞成公司的决议议案并支持退市。

而万达商业提出H股私有化的原因，主要是基于公司股价长期被低估。万达集团董事长王健林曾经对外解释，万达商业H股私有化，最核心的原因是公司价值被严重低估。万达商业2015年年报显示，其每股收益6.6元人民币，每股净资产39.8元人民币，而其股价却长期在净资产上下徘徊，这种低估值显然让王健林“无法忍受”。

万达拟在2年内回归A股

业内人士：难度不小

此次万达商业退市H股以回归A股，还与潜在投资者签订了一份对赌协议，协议称倘若万达商业在退市满2年或者2018年8月31日前未能在境内上市，万达集团将以每年12%的利率向境外投资人回购全部股权，以每年10%的利率向境内投资人回购全部股权。

这也意味着万达商业必须在退市满两年或2018年8月31日前在A股主板市场实现上市。而业内人士认为，万达短期内回归A股难度不小。

在今年5月25日举办的2015年度股东周年大会上，万达商业董事会秘书许勇就曾经披露过万达商业私有化后回归A股的相关内容，称“万达商业回归A股仍将采用IPO的形式”。

而据证监会截至4月中旬披露的数据显示，IPO排队的企业有700多家，对于要在2018年9月前上市的万达来说时间成本不小。

而万达几千亿市值的体量也让借壳的途径充满难度，而且监管层对海外红筹回归A股的政策也存在不确定性。

万达回A成功市值将达5000亿元

王健林身家将超600亿美元

万达商业此前披露了A股新股发行计划，总计发行不超过2.5亿股新股，募集资金120亿元，折算下来平均每股发行价为48元人民币。并且业内人士认为，万达商业不是单纯的住宅地产商，背后还有万达集团在文化、旅游、金融、电商等各大板块业务的协同效应；因此以万达商业截止2015年底超过1800亿元的净资产规模来看，市场预期未来万达商业在A股的市值规模将达到5000亿元到6000亿元规模。

而万达集团董事长王健林以直接和间接方式共持有万达商业62%左右的股份，如果以未来市值5000亿元保守计算，价值3100亿元，将比万达商业在港股上市时增长1900亿元左右，约相当于增长286亿美元。按彭博新闻社8月15日的全球富豪榜实时排名，王健林当前财富为330亿美元。如果加上回A将增加的财富，王健林身家将超过600亿美元，可排名全球第五，仅次于比尔盖茨、ZARA老板奥尔特加、亚马逊CEO杰夫•贝索斯、巴菲特。

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