中证智能财讯 万通发展（600246）4月29日披露2022年年度报告。2022年，公司实现营业总收入4.22亿元，同比下降48.09%；归母净利润亏损3.23亿元，上年同期盈利1.85亿元；扣非净利润亏损2.63亿元，上年同期盈利8629.13万元；经营活动产生的现金流量净额为4.20亿元，同比增长653.63%；报告期内，万通发展基本每股收益为-0.1706元，加权平均净资产收益率为-5.04%。
公告显示，公司全年营业收入变化主要由于公司对传统房地产业务进行战略性收缩，持续推进以数字科技为驱动力的公司转型。各项目均已进入尾盘销售阶段，在报告期内，受宏观经济环境、市场需求萎缩等综合因素影响，公司销售整体下滑，因此收入较上年同期减少。
数据统计显示，万通发展近三年营业总收入复合增长率为-27.39%，在住宅开发行业已披露2022年数据的87家公司中排名第78。近三年净利润复合年增长率为-181.14%，排名61/87。
分产品来看，2022年度公司主营业务中，物业出租收入2.05亿元，同比下降0.08%，占营业收入的48.53%；住宅收入1.67亿元，占营业收入的39.65%；商业地产收入0.21亿元，同比下降93.02%，占营业收入的4.95%。
截至2022年末，公司员工总数为291人，人均创收145.07万元，人均创利-111.03万元，人均薪酬41.73万元，较上年同期分别下降50.23%、267.61%、25.42%。
2022年，公司毛利率为39.06%，同比上升3.90个百分点；净利率为-81.21%，较上年同期下降103.35个百分点。
分产品看，物业出租、住宅、商业地产2022年毛利率分别为33.71%、47.70%、21.78%。其中，物业出租连续3年下降，商业地产连续3年下降。
报告期内，公司前五大客户合计销售金额0.37亿元，占总销售金额比例为37.88%，公司前五名供应商合计采购金额0.57亿元，占年度采购总额比例为86.17%。
数据显示，2022年公司加权平均净资产收益率为-5.04%，较上年同期下降7.67个百分点；公司2022年投入资本回报率为-3.50%，较上年同期下降6.02个百分点。
截至2022年末，公司经营活动现金流净额为4.20亿元，同比增长653.63%，主要系本期收回大额预付款项，上年同期未发生此类事项所致；筹资活动现金流净额-10.53亿元，同比减少5.19亿元，主要原因是本期回购股票金额较上年同期增加所致；投资活动现金流净额-2.22亿元，上年同期为5.89亿元，主要因为上年同期处置子公司房产业务，本期未发生此类事项且本期存在新增投资所致。
进一步统计发现，2022年公司自由现金流为3.59亿元，相比上年同期下降67.39%。
2022年，公司营业收入现金比为194.86%，净现比为-129.9%。
营运能力方面，2022年，公司总资产周转率为0.04次，上年同期为0.07次（2021年行业平均值为0.20次，公司位居同行业79/87）；固定资产周转率为4.32次，上年同期为7.59次（2021年行业平均值为23.56次，公司位居同行业66/87）；公司应收账款周转率、存货周转率分别为7.28次、0.22次。
2022年全年，公司期间费用为2.75亿元，较上年减少7377.03万元；但期间费用率为65.24%，较上年同期上升22.30个百分点。其中，销售费用同比下降56.59%，管理费用同比下降8.69%，研发费用为302.75万元，财务费用同比下降2.11%。
资产重大变化方面，截至2022年末，公司货币资金较上年末减少32.15%，占公司总资产比重下降5.50个百分点；预付款项较上年末减少99.85%，占公司总资产比重下降3.54个百分点；无形资产较上年末增加16012.42%，占公司总资产比重上升1.25个百分点；存货较上年末减少10.31%，占公司总资产比重上升0.27个百分点。
负债重大变化方面，截至2022年末，公司一年内到期的非流动负债较上年末增加66.26%，占公司总资产比重上升1.31个百分点；长期借款较上年末减少17.35%，占公司总资产比重下降1.08个百分点；合同负债较上年末减少31.20%，占公司总资产比重下降0.50个百分点；应付账款较上年末减少21.79%，占公司总资产比重下降0.36个百分点。
从存货变动来看，截至2022年末，公司存货账面价值为11.29亿元，占净资产的18.74%，较上年末减少1.3亿元。其中，存货跌价准备为9472.03万元，计提比例为7.74%。
2022年全年，公司研发投入金额为302.75万元；研发投入占营业收入比例为0.72%。此外，公司全年研发投入资本化率为0。
在偿债能力方面，公司2022年末资产负债率为32.89%，相比上年同期上升1.11个百分点；有息资产负债率为20.66%，相比上年同期上升0.22个百分点。
2022年，公司流动比率为2.75，速动比率为1.93。
年报显示，2022年末公司十大流通股东中，新进股东为王晓、王杨、凌建中，取代了此前的上官雨时、谢向东、国泰君安证券股份有限公司。在具体持股比例上，展弘守正出奇2号私募证券投资基金、金燕持股有所上升，嘉华东方控股(集团)有限公司、万通投资控股股份有限公司、南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金持股有所下降。
股东名称 持流通股数(万股) 占总股本比例(%) 变动比例(%)
嘉华东方控股(集团)有限公司
64979.91
31.635647
-0.66
万通投资控股股份有限公司
31943.98
15.552013
-0.39
GLP Capital Investment 4(HK)Limited
20540.09
10
不变
丁春红
1097.29
0.534217
不变
展弘守正出奇2号私募证券投资基金
960
0.467381
0.15
金燕
930.01
0.452776
0.11
王晓
685.04
0.333514
新进
王杨
596.57
0.290442
新进
凌建中
564.65
0.274901
新进
南方中证全指房地产交易型开放式指数证券投资基金
558.04
0.271684
-0.05
值得注意的是，根据年报数据，万通发展43.64%股份处于质押状态。其中，第一大股东嘉华东方控股(集团)有限公司质押6.46亿股公司股份，占其全部持股的99.49%。
筹码集中度方面，截至2022年末，公司股东总户数为3.51万户，较三季度末增长了8953户，增幅34.23%；户均持股市值由三季度末的65.58万元下降至36.80万元，降幅为43.89%。