市场：2宗地底价成交，中铁城建出手 观察：供地模式从集中向少量多次常态化转变
上半年长沙楼面成交均价同比涨35%
7月11日，长沙3宗地出让，2宗限价地块以底价成交，1宗地中止出让。其中，位于东山湾国际新城的029号地块颇为吸睛，毛坯限价12980元/平方米，对比片区此前最高限价，涨了180元/平方米!
■华声在线全媒体记者 卜岚 实习生 周绮芃
片区最高限价上涨180元/平方米
029号地块是湘江智谷·东山湾国际新城的第三宗出让土地，也是今年首次挂牌。该地块位于岳麓区高新望江路北片，用地性质为二类居住用地，高层住宅(毛坯)销售均价不超过12980元/平方米，宗地最高限价88000万元，片区最高限价上涨180元/平方米。
该地块地理位置较好，靠近长郡梅溪湖智谷学校，出门就是木梓塘公园。周边在售的项目有金茂长沙国际社区、中国铁建瀚澜湾等，均价在11000—13000元/平方米。宜家荟聚、龙湖天街、洋湖水街、卓伯根(在建)、京东超级体验店(在建)等大型商业体也可共享。
最终，029地块被中铁城建集团房地产开发有限公司、湖南慧谷实业有限责任公司底价摘得，折合楼面价4880元/平方米。
同时，031号雨花中心地块被长沙产业城市更新投资建设有限公司底价竞得。该地块位于雨花区左家塘街道，规划为居住用地、商业服务业设施用地，出让面积1.40万平方米，宗地的最高限价6.22亿元。
此外，原定于当日出让的[2023]长沙市030号提前中止出让。地块位于岳麓区大王山北板块，东邻岳麓实验中学、南临蓝山路，周边热销盘也较多竞争较大，包含华润置地润悦府、梦想山悦和鸣等等。
上半年长沙楼面成交价同比上涨35%
今年以来，长沙土地市场的供地模式已经发生了改变：从集中向少量多次常态化供地转变。据湖南世联行市场知识中心数据显示，双限政策也在淡出，非限价地占比也在增加，占比达71%。涉宅用地今年上半年成交均价为7254元/平方米，同比上涨35%。
其中，观沙岭滨江、洋湖大王山、开福中心成为热门板块，大部分溢价地块均来自这些板块。而边缘区域下行压力明显，比如梅溪湖009号地块发生了退地事件，这也是近几年来长沙首次出现退地事件。还有长沙县湘龙地块曾两次挂牌、两次中止，最终由日盛地产摘得。
而从片区最高限价来看，刷新了河西的楼面价记录的地块也于上半年成交，楼面价13635元/平方米。[2023]长沙市026号地块位于稀缺的洋湖北地段，西面和南面均临洋湖湿地公园，最终被湖南保利房地产开发有限公司总价214634万元摘得，预计很有可能打造叠墅产品，单价或将超过3万元以上。
“2023年上半年经营性用地供求量均为近六年低位水平,主要是由于年初推行‘预供地’制度，出让周期大幅延长，导致入市节奏缓慢。但另一方面，成交楼板价达到了近六年峰值，主要是上半年供应地块位置较优影响。”克而瑞湖南区域相关负责人指出。
