提到
上合示范区
，多数人都会吐槽这里，
韭菜地
、
白菜坑
、
腰斩房
、这都是给上合带的“
高帽子
”。
红圈处为上合示范区区域
上合示范区到底是不是像他们所说的那样，今天在不褒不贬的角度，阐述一下观点。
从
青岛区位
上说，青岛一直都是在喊口号打造三湾三城，青岛如果想打造滨海形大都市，胶州湾中心湾区一定要起来，胶州湾北岸城区没有一定的规模，光靠青岛的东西湾区，青岛三湾就会变成两湾，而且东西湾区慢慢达到饱和状态或者拓域受限，那么市府的重心有可能会移到北岸来（这当然需要很长时间），
青岛从中心城区→白沙湾片区→高新区东片区→红岛片区→奥体板块→康养城→河套加工区→上合示范区→中德自贸区→辛安片区
，整个的胶州湾作为中心湾区，“
大格局
”上需要把每个片区连成一片，如果上合示范区不建设，这条线是断开的。
先宏观上说一下上合示范区，它是在胶州产业新区基础上成立的示范区，（
相关资料找度娘一搜满屏都是
）2019年批复成立，实际上从真正批复到现在为止，上合示范区的自身发展时间很短，只是接力了胶州的产业新区。
主要说下上合的楼市，大概可以分为三个阶段，
第一段
是定位产业新区前段，一房难求，买房需要提前预约，到
中段
买房需要房号费，
再到
18年房价冲上顶端和现在跌下神坛。实际上前阶段买房的客户并没有亏米，只是不划算而已，有可能这米投在其他区域要更合适
（比如西海岸和即墨）
即墨撤市划区前和后，房价涨幅非常大；上合只是中后期买房入手的朋友比较吃亏，属于高位上车，18年整个青岛的楼市都很火爆而不单单是上合，好多朋友在这个时间段买房入手青岛其他区域的也是大米换小米，不光是买上合的朋友，更有甚者跑到青岛外置业房产的更亏，小米也没捞着；只是主城区呢在18年楼市调控后，有人口基数，房价受到波动影响不大，房子可以正常流通。在建新区就比较吃亏了，没有人口基数，产业和配套都没起来，楼盘扎堆在售，人口流入又慢，房价没有支撑，不降才怪。
上合大的改观要从刘建军调任上合管委后，上合近几年的变化很快，加快了上合的产业建设，日本工业园、苏宁物流园区、上海电气二期园区、新加坡产业园区、京东物流区二期地块相继开工；如意湖景观整体提升；上合主干道路面和绿化带改造提升；能源供暖项目批复建设，22年底实现市政供暖；青年创业大厦、会展中心、交流中心、市民广场、商业综合体项目相继开工；待建的青岛大学校区、幼儿师范二期、上合国际医疗中心今年预计也会开建！东西大通道建设、防洪堤道路建设、上合交大大道立体交通工程正在施工，同步设计到地铁12号线的工程也同步进行，远期还有地铁的12号支线。
上合商务中心项目在建
上合国际会议中心在建
上合商业综合体项目在建
市政项目施工现场
上合示范区最大的
亮点
就是学校，从公立实验幼儿园→实验小学→实验中学→胶州二中，上合学校医资源配套成熟，后期规划预留的教育用地也很多，如果你的预算不高，又想让孩子上好一点的学校，上合示范区的学校完全可以满足。放眼望去，除了上合，整个青岛带“
实验”二字的学校，
哪有便宜的房子，而且上合的学校已经摆在这里了，上合学校配套在前，其他配套项目在后，而且师资力量也很好，胶州唯一寄宿制小学也在上合，而且入园门槛标准也不高。
远期上合示范区的发展前景依然会很美好，配套也会越来越成熟，发展需要中远期，青岛前身在建新区不都是这样过程吗。当年的浮山后、高新区、灵山湾都不是一蹴而就的，都经过了很长的发展时间。
上合示范区远期发展前景到底如何，让我们拭目以待吧！
