截至2020年07月26日（周日），已列入城市更新计划项目891个，已通过城市更新专规批复项目509个，按数量规划通过率57.13%，按规模规划通过率54.42%，实施主体确认公示项目407个，按数量计划实施率45.68%，按规模计划实施率32.48%。

备注：1）以上数据仅针对拆除重建类城市更新项目进行统计，未含已立项的10个综合整治类城市更新项目，若统计在内，则已列入城市更新计划项目合计901个；2）实施主体公示项目实际已公示单个或多个分期均按1个项目进行统计。

2020年第30周，深圳市共发布拆除重建类意愿公示1项，规划修改公告1项，建设用地批复1项，建设工程规划许可3项，施工许可2项，旧屋村范围公示1项，集体资产交易8项。

看点

01

政策资讯

1、深圳市人大常委会办公厅发布关于《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》公开征求意见的公告

7月20日，深圳市人大常委会办公厅发布了关于《深圳经济特区城市更新条例（征求意见稿）》公开征求意见的公告。征求意见截至日期为2020年8月3日。

政策解读：六大重点！通过十年数据看深圳更新条例

2、广东省自然资源厅印发《广东省土地管理改革2020年度工作方案》

通知内容：

近日，经省政府同意，广东省自然资源厅印发《广东省土地管理改革2020年度工作方案》（下称《方案》），部署了实施珠三角核心区村镇工业集聚区升级改造、推动建设用地审批提速增效、农村宅基地管理与改革、建立集体经营性建设用地入市制度等8项改革任务，深度聚焦土地管理领域重难点问题,积极为全国土地管理改革探索新路子。

1、年内珠三角新增村镇工业集聚区改造不少于 1.2 万亩

《方案》提出，今年要全面摸清珠三角村镇工业集聚区土地利用底数并实现动态监测，2020 年珠三角新增村镇工业集聚区改造面积不少于 1.2 万亩。鼓励工业用地连片收储开发，出台开发储备超 3000 亩连片工业用地激励政策。强化规划用地保障与奖补制度落实，实行土地增值税补助政策，加大对“工改工”及公益性项目奖补力度。

2、完成“三旧”改造 6 万亩

《方案》还提出，大力推进土地资源节约集约利用，坚持土地要素跟着项目走和分类保障，力争全年新增“三旧”改造 7.5 万亩，完成“三旧”改造 6 万亩，其中完成 1 万亩“工改工”改造。

广东还将加大矿产资源绿色开发和资源保障力度，全年建成绿色矿山 70 个，完成矿山石场治理复绿 600 公顷以上。加快投放石料资源，编制《广东省建筑石料资源专项规划（2020—2030 年）》。

在海洋和林业方面，尽快出台广东省海岸线使用占补制度实施意见，实施海岸线使用占补和有偿使用制度，加快推进“蓝色海湾”整治行动，通过岸线整治修复实现占补平衡。推进林业资源保护与利用，实施红树林保护修复专项行动计划，2020 年计划造林更新 335 万亩，绿化美化乡村1380 个，建设沿海防护林基干林带 6.6 万亩。

3、全力做好国家下放用地审批权承接

推动建设用地审批提速增效，切实优化营商环境。推动建设用地审批提速增效。全力做好国家下放用地审批权承接工作，严格审查把关，构建规范透明、精简高效的用地审批机制，提升用地审批管理水平。继续统筹推进用地用海用林“一体化”审批制度改革。制定征收农用地区片综合地价， 依法推进农民集体所有农用地征收工作。

下一步，省自然资源厅将认真贯彻落实国家土地管理改革精神，进一步明确改革重点、细化改革举措、落实改革责任，加强协调联动，统筹推进政策供给和政策落地，全力确保各项改革任务扎实有力推进取得实效，有力助推广东高质量发展。

3、深圳市龙岗区国资局关于征求《龙岗区集体产权交易监督管理暂行办法 （征求意见稿）》意见的通知

通知内容：

7月22日，深圳市龙岗区国资局发布关于征求《龙岗区集体产权交易监督管理暂行办法 （征求意见稿）》意见的通知，重点内容如下：

第三十一条 集体企业应对集体用地合作开发项目（含城市更新项目）进行可行性分析，形成可行性研究报告，主要内容包括项目的初步规划和设计、项目投资与收益预测、项目资金筹集及项目开发建设进度安排等相关内容。

第三十二条 纳入集体产权交易目录范围的集体用地合作开发项目（含城市更新项目）根据《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则》（深龙府办〔2018〕1号）选择项目意向合作方时，应通过深圳特区报、深圳商报、产权交易机构网站和区社区集体经济管理服务网发布公告，广泛征集意愿。

第三十三条 纳入集体产权交易目录的集体用地、城市更新、土地整备利益统筹合作开发项目应通过区产权交易中心（深圳联交所）公开选取合作开发实施主体（合作方）。

完成意向合作义务的意向合作方在参与项目合作方竞争时，享有以下权利：

（一）集体用地合作开发（不含参与城市更新）项目中，意向合作方在同等条件下，享有项目合作优先权，即于竞价时，竞投人与意向合作方报价价值相等时，或于项目评审时，竞投人与意向合作方得分分数相同时，意向合作方享有项目合作优先权。

（二）集体用地参与城市更新项目中，根据第三方评估机构出具的咨询报告，考虑到意向合作方在前期立项、专规阶段的贡献，在项目评审中给予意向合作方最高不超过6分（含）的优先分，或在竞价中给予意向合作方最高不超过其报价价值的6%（含）优惠，具体由股份合作公司在招商方案中明确。

（三）集体土地整备利益统筹项目中，考虑到意向合作方在前期服务中的贡献，在项目评审中给予意向合作方最高不超过3分（含）的优先分，具体由股份合作公司在招商方案中明确。

（四）对于符合《龙岗区社区股份合作公司集体用地开发和交易监管实施细则的通知》（深龙府办规〔2018〕1号）第十九条，可以提前至城市更新计划阶段采用招拍挂方式选取合作开发主体的项目有意向合作方的，考虑到意向合作方在前期服务中的贡献，属于集体用地参与城市更新项目，在项目评审中给予意向合作方最高不超过3分（含）的优先分具体由股份合作公司在招商方案中明确；属于集体土地整备利益统筹项目，在项目评审中给予意向合作方最高不超过1.5分（含）的优先分，具体由股份合作公司在招商方案中明确。

如意向合同书上没有约定意向合作方的退出方式，应补签意向合作方退出协议。

看点

02

项目资讯

1.拆除重建类城市更新一览表

1

大鹏新区葵涌办事处松树-石场片区城市更新单元更新意愿公示的通告

拟申报拆除范围用地面积：31732.68㎡

拟更新方向：R2

申报主体：深圳市通四海投资发展有限公司。查询工商信息显示，该公司由深圳市科发工贸集团有限公司占股55%、深圳市鹏瑞投资发展有限公司占股45%。科发集团诞生于深圳，目前已成为集投资、商业、地产、物管、航运、石油化工等于一体的多元化多业态的大型集团公司，业务领域由深圳辐射至天津渤海湾以及湖北等地。

2

坪山区龙田街道龙田路口城市更新单元规划修改公告

修改内容：在不增加已批经营性建筑面积、不改变地块主导功能、不减少公共利益用地的前提下，修改分项建筑面积、开发建设用地边界、建筑高度、覆盖率、公共开放空间布局、车行出入口，增加城市支路、公共配套设施及停车位、地下公共通道等内容。

3

大鹏新区南澳街道深圳市南澳东山股份合作公司征地返还用地建设项目建设用地批复

开发建设用地面积：20644.44㎡

实施主体：深圳市南澳东山股份合作公司

4

南山区南山街道华联B区城市更新单元03-01地块建设工程规划许可

开发建设用地面积：13592.3㎡

实施主体：深圳市华联置业集团有限公司，查询工商信息显示，该公司由华联控股股份有限公司和华联发展集团有限公司占大股。深圳市华联置业集团有限公司是华联发展集团旗下子公司是以房地产开发为主业、高新技术和创业投资为辅业的股权多元化大型企业集团，先后在深圳、上海、杭州等地开发建设了多个大型房地产项目。华联发展集团先后在深圳、上海、杭州等地开发建设了华联大厦、华联•城市山林花园、华联•城市全景花园、上海新华世纪园、中国（杭州）星光大道、UDC时代大厦、UDC钱塘公馆和全景天地（万豪酒店）等多个大型房地产项目，致力于走具有华联特色的城市综合体开发运营之路。

5

罗湖区笋岗街道笋岗冷库城市更新单元07-01地块建设工程规划许可

开发建设用地面积：28848.1㎡

实施主体：深圳市笋岗华润置地发展有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市润投咨询有限公司持股70%、深圳市投资控股有限公司持股30%。

深圳市润投咨询有限公司由华润（深圳）有限公司控股，华润（深圳）有限公司华润（深圳）有限公司原系华润（集团）有限公司在深圳设立的全资子公司，于2005年底并入华润置地上市公司，主营以万象城大型购物中心为主力品牌和主导产品的综合性商业地产的开发、经营及管理，横跨地产、商业、酒店等领域。

深圳市投资控股有限公司是2004年10月在原深圳市三家国有资产经营管理公司基础上组建新设的国有资本投资公司。公司立足深圳城市发展战略，担当政府与市场之间的桥梁，成为全球创新要素资源聚合平台，围绕科技创新，服务深圳现代化国际化创新型城市建设。

6

龙华区龙华街道上油松老工业区城市更新单元建设工程规划许可

开发建设用地面积：15156.9㎡

实施主体：深圳市华富控股有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市富基兆和控股有限公司控股，深圳市富基兆和控股有限公司是由深圳市富基投资集团有限公司圈子控股。

富基投资集团有限公司正式成立于2002年2月，是一家致力于投资和发展住宅产业，商用物业的规划、开发和运营，高端酒店开发与经营，大型旅游、生态农业观光及文化项目的运营，资本运营的现代企业集团。自创立以来，富基公司以投资房地产项目开发为起点，致力于投资住宅产业化和商业物业的建设与运营。十余年的精心耕耘，富基投资已成长为一家拥有净资产愈10亿元，年开发面积超50万㎡，土地储备约200万㎡，多元化发展的投资集团。

7

南山区招商街道赤湾西牛埔仓库区城市更新单元施工许可

开发建设用地面积：33926.2㎡

实施主体：深圳市赤湾房地产开发有限公司，查询工商信息显示，该公司由深圳市南山房地产开发有限公司持股50.98%，中国南山开发（集团）股份有限公司持股49.02%。

深圳市南山房地产开发有限公司是中国南山集团全资下属企业，是集团的房地产开发业务平台，创立“南山地产”品牌。深圳市南山房地产开发有限公司1984年萌芽于深圳赤湾，04年扩展至珠江三角洲、长江三角洲和部分一线城市，年开发面积50万㎡，到2011年底总资产达53.98亿元人民币，净资产超过25亿元。

中国南山开发（集团）股份有限公司（简称“中国南山集团”）的事业始于1982年，因国家南海石油开发战略而生，经国务院批准，由香港招商局牵头，深圳市供地，联合在港部分央企和个人资本发起成立，是中国第一家混合所有制企业。主要股东包括招商局集团、中海油总公司、广东省国资委、深圳市国资委以及黄振辉投资公司。

8

罗湖区笋岗街道笋岗-清水河片区04子单元奥康德地块城市更新单元施工许可

开发建设用地面积：2800.64㎡

实施主体：深圳市信荣投资有限公司，查询工商信息显示，公司大股东为中信城开（深圳）有限公司（占股75%）。

中信城市开发运营有限责任公司，为中信集团一级全资子公司，是中信集团对国内房地产业务进行整合并重新定位后成立的专注于城市开发运营业务的专业发展平台，公司注册资本为78.6亿元人民币，在深项目有深圳前海时代项目。

2.旧屋村范围公示

坪山区石井街道草埔片区城市更新单元旧屋村范围公示

拆除范围用地面积：67315.07㎡

旧屋村面积：5412.15㎡

3.集体资产交易一览表

深圳市大浪高峰股份合作公司高峰学校返还留用土地指标合作开发项目投标报名

深圳市龙华区观湖街道田寮围城市更新项目投标报名

龙华区福城街道桔新土地整备利益统筹留用地(指标)合作开发项目结果公告

深圳市宝安区西乡共和园城市更新项目延期公告

深圳市同乐股份合作公司厦深铁路新城站征地返还安置用地项目结果公示

深圳市龙岗区园山街道金源北片区城市更新项目招商公告

深圳市龙岗区园山街道美平厂片区城市更新项目招商公告

深圳市宝安区西乡街道共乐旧村城市更新项目成交公告

看点

03

市场资讯

1.土地成交信息

本周暂无地成交信息

2.土地挂牌信息

本周暂无土地挂牌信息

3.楼盘入市

本周有4处新盘入市。

4.房地产市场交易信息

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文章来源:合一城市更新

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