日前，青岛市规划局发布最新公告，对位于崂山区的上实国际广场二期项目进行了规划变更公示。据悉，最新的规划方案将在不改变土地性质、建筑外轮廓的前提下，将原来批准的酒店使用功能变更为金融商务办公功能。为崂山区正在全力打造的青岛新金融中心增添新的筹码。

根据最新规划，变更后的上实国际广场二期项目地上办公建筑面积由17476.24㎡变更为35676.03㎡、酒店地上建筑面积由24560.99㎡变为1375.57㎡、商业地上建筑面积由732.52㎡变更为5683.92㎡。

此外，为满足变更后办公部分的停车需求，最新规划将调整场地环境景观设计，增加地面停车位40个，绿地率由25.06%调整为25.01%。

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上实国际广场位于崂山区松岭路38号，松岭路东侧，崂山路北。该项目为啤酒城改造项目的一部分。整个上实中心分为南北两区，靠近香港东路的部分为南区，靠近苗岭路的部分为北区。其中南区为大型休闲购物中心、节庆文化广场。北区为11栋高层写字楼集群，建筑体量接近60万平方米。

如今走在海尔路与香港东路交汇处，项目建筑围挡外的“上实中心——啤酒城上的金融城”几个大字格外惹人眼球。据了解，地处金家岭金融聚集区核心之处的上实中心，吸引了多家国内大型企业总部、银行区域总部(分行)、金融服务及投资企业总部、以及国内外有影响力的资源类企业总部的关注。

从地理位置上来看，该项目东临午山，西邻浮山，南向石老人海域，紧邻国家级5A景区——崂山风景区。除了绝版的山海景观资源外，上实中心还有着便捷的区位交通条件。苗岭路、香港东路、海尔路、深圳路等多条城市主干道贯穿其中，正在建设当中的轻轨R1线、地铁M2线及多条公交路线也汇聚于此，交通条件十分便利。

除此之外，项目周边还有不少商业和办公写字楼项目。丽达广场、青岛国际会展中心、青岛市博物馆等建筑环绕周围。天泰金融广场、韩中商务中心、金领广场等多座写字楼相互比邻。由此看来，正在建设当中的上实国际广场项目未来也将为正在打造的金家岭金融新区提供完善的商业配套。

目前，该地块周边也已经有了不少在建或已经建成的住宅小区。金领花园、金领世家、金三角花园、梅园等住宅项目二手房均价已达到20000元/㎡上下。

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